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【蘇菲雅地产经纪】在美国如何节省养房和维护成本?

发布时间:2019-04-08
文章来源:Remax 蘇菲雅地产经纪
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    在美国买房,每月的花费并不比租房少,许多美国人不买房,一直租房,就是这个原因。在美国有自己的房子,开心之余,也不得不每个月斤斤计较计算花费。那么,如何节省养房和维护成本?本文将为你一一讲述,房屋维护还可以这样省钱。

    关键字: 养房 维护成本

    Remax 蘇菲雅

     

    在美国买房,每月的花费并不比租房少,许多美国人不买房,一直租房,就是这个原因。在美国有自己的房子,开心之余,也不得不每个月斤斤计较计算花费。那么,如何节省养房和维护成本?本文将为你一一讲述,房屋维护还可以这样省钱。

     

    基本房屋实际养房成本有哪些?

     

    除了抵押贷款之外,购买房屋还需要支付房产税和保险费。此外,还可以支付房主协会费用,并且与租房者通常支付的费用相比,会有更高的水电费。

     

    但即使是这些很大的费用,也无法和以后生活中修理、维护和升级房产的费用相比。事实上,维护、修理和升级房屋的成本如果超过30年,几乎是购买价格的四倍。

     

    购买之前的养房、维修预算

     

    影响房屋后续成本的变量包括:

     

    买的时候房子的状况。

     

    用于建造或改造它的材料的质量。

     

    所在地的气候(在温和的天气可能持续10年的外墙涂料在暴露于极端高温或寒冷的五年后可能看起来很破旧)。

     

    在购买之前聘请一位优秀的房屋检查员来了解你需要面临的支出,有人可以让你了解房屋各种组件的剩余预期寿命,并粗略估计他们需要多少费用来更换。很明显,廉价房子将变成一个钱坑,而一个维护得更好的房子则会保值增值。但是,一旦购买,就要计划每年留出相当数额的金额以支付不可避免的费用。

     

    虽然每种房屋情况都不同,但典型的经验法则是每年平均花费1%到2%的房屋维修费用。当然,你可能不会每年花那么多钱,但是每隔几年你就会面临一个破损的物件、屋顶维修、更换设备或其他大笔费用,这会花掉你在低成本时节省的钱。房屋所有权的高额持续成本是财务规划人员通常不鼓励客户将其住所视为投资的原因。

     

    房屋部件寿命

     

    以下是基础住房部件的估计寿命:

     

    ✧屋顶:通常为20至30年,取决于材料。板岩、铜、粘土或溷凝土屋顶的预期寿命超过50年。

     

    ✧地板:地毯持续8到10年,油毡25年,乙烯基最50年, 木材、大理石、板岩和花岗岩可以使用100年。

     

    与此同时,消费者报告表示以下用品还有屋主期望寿命值,超过年限则基本需要更新了,这其间还不可避免会产生维修费用。

     

    油炉:20年。

    煤气炉:18年。

    电炉:15年。

    中央空调:15年。

    燃气:15年。

    电气:13年。

    冰箱:13年。

    烘干机:13年。

    冰柜:11年。

    洗衣机:10年。

    洗碗机:9年。

     

    节省维护成本的方法有哪些?

    房屋融资方面(House Financing)

     

    在美国买房,选择房屋融资时要货比三家。

     

    ➢选择便宜的保险公司

     

    在美国买房,房子的保险是计入每个月的房贷的,选择一家便宜的保险公司等于省了每个月房贷,如果和车险是同一家公司的话,费用能降低不少。

     

    ➢购买住宅担保

     

    在美国买房,房屋保修的花费,每年需要几百块,但万一电器坏了,那么恭喜你,之前的保修费用没有白花,你只需要付便宜的保修费,就能得到房屋的修理或电器的更新。

     

    ➢缩短还房贷周期

     

    在美国买房,如果银行允许的话,每两个星期还一次房贷,而不是每个月还一次。如果每个月需还1000美元,那么改成每两个星期还500美元,这样一年下来就多还了一个周期,不但减少利息,还能加快还款速度。

     

    房屋维护方面(Maintenance)

     

    在美国买房,维护总是会比维修便宜!

     

    ➢定时更换空气过滤板

     

    在美国买房,每年秋天请人检查炉子和冷气机,及时发现小问题,长远来看可以节省一大笔维修费。就炉子和空气过滤器而言,建议不用购买特别贵的空气过滤器,过滤性能太好反而会阻碍空气流进炉子。

     

    ➢基本的维护DIY

     

    在美国买房,组合家具、翻新家具、刷墙、割草等都是不错的方法,在这方面,YouTube 也可以学到很多有用的东西。

     

    ➢不要急于添置家具

     

    好不容易拥有了自己的美国房屋,不需要一次性置办齐全,如果自己装修的话,做一点小计划,把费用平摊到每个月,就能缓解不少费用压力。总而言之,家是自己的,只要住得舒服,不需要做成样板房的样子。

     

    ➢二手材料

     

    在美国买房,在装修期间,门窗、地板砖、洗脸台等建材如果不介意二手的话,会便宜很多。窗缝墙缝都密封起来,不但节能还能防止雨水渗入。

     

    ➢邻居帮助

     

    在美国买房,如果没有其他办法,必须找专业维修人员时,多问几家,看看估价,多问朋友邻居,他们通常会知道你所不了解的好推荐。远亲不如近邻,邻居之间如果有一技之长,互相帮助,就会更加方便了。

     

    家庭使用部分(Household)

     

    ➢不购买有线电视服务。

     

    在美国买房,可以使用 Netflix, Hulu,Amazon fire stick, Apple TV等。有线电视几百个频道,看不过来的话,可以省下这笔钱。

     

    ➢使用高效率电器

     

    在美国买房,电器要使用高效率的。灯泡全部换成节能灯泡,滚筒式洗衣机比漩涡式的省水很多,转速高,还少伤害衣服。冬天出门时可以调低暖气温度,夏天出门时调高冷气温度;或者使用可编程的恒温器。衣服可以选择晾干而不是烘干。

     

    ➢花园部分(Garden)

     

    在美国买房,布置花园可得花不少钱 ,在购买花草树木时记得保留收据一年,一年内当你的花草树木死掉了是可以拿去退货的。

     

    很多华人会在后院开辟小菜园,建议买一个堆肥桶,把瓜皮菜根做成肥料。报纸、杂志、纸皮、塑料罐这些可以回收的生活垃圾自己拿去回收站,美国请人上门收是要收费的,自己拿去回收站则免费,所以减少垃圾也就是减少收垃圾的费用,既对环境做了贡献,又省下买肥料的钱,还省下了收垃圾的费用。 

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    Remax 蘇菲雅

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    Sofia Chang

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