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越买越穷?投资小白看过来,避免5大错误

发布时间:2019-02-20
文章来源:张雨滋地产经纪
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    房地产一直是产生财富的重要源泉。各收入阶层的投资者都有机会在房地产市场取得成功。然而,成功从来不是轻易的,在入市之前,投资者需要做大量研究,才能避免犯下低级错误。

    关键字: 房产投资


    房地产一直是产生财富的重要源泉。各收入阶层的投资者都有机会在房地产市场取得成功。然而,成功从来不是轻易的,在入市之前,投资者需要做大量研究,才能避免犯下低级错误。

    虽说失败是成功之母,但对于一些低级错误,投资者提早知道总要好一些。以下五大错误就是一些入门投资者经常犯下的:

    1、将自己限制在某一特定市场

    当选择投资目标是,人们通常会觉得家乡的房地产市场才是最安全的,因为最熟悉。然而,这并不意味着家乡是最好的投资选择。例如,像纽约、洛杉矶这种昂贵的都会区,很难找到价格便宜、能够产生稳定租金收入的合适投资房。投资者应该应用现代科技手段,在全国范围内寻找更好的投资机会。

    2、装修过度或过少

    租房的室内装饰对租房至关重要。房地产投资者装修投资房,应该按照当地市场的平均水平来办。对此,投资者可以咨询当地房地产专业人士,例如房地产中介、地产管理公司经理和合同工等等,他们是市场专家,应该能够帮助您做出值得装修的决定。此外,投资者也可以实地或者在网上考察当地类似房屋的装修情况。

    3、对借债投资不理解

    房地产投资者借债主要有两个原因,一是增加购买力,二是提高杠杆回报率。虽然回报可观,但高回报有高风险,入门投资者也需格外小心。例如,没有经验的投资者有可能选择利息甚至高过房地产投资回报的昂贵债务,这会导致投资者的现金流为负,投资房地产得不偿失。

    4、事必躬亲

    大多数投资者除了本职工作外,还将其首批房产交易作为兼职机会,并尝试在没有任何外界帮助的情况下管理投资。鉴于缺乏时间和一般缺乏投资经验,投资者在采用这一策略时失败并不奇怪。积极主动地而不是被动性地管理房产投资,可以为房地产投资节省支出。它允许您组织正确的团队帮助实现投资目标。利用您拥有的专家团队为您提供支持。

    5、未留维护储蓄

    最后一个投资信任常见错误是错误估算维修和运营成本。 大多数成熟的投资者每年将物业价值的至少2%放在储备金账户中,将对付这些潜在的花费。新手往往不留钱,在需要重大修理或更换关键部件时陷入困境,因为他们没有资金来完成修理。记住,房产中的一切都有一个寿命,最终都需要更换。

    美国房产投资注意事项

    美国作为世界第一大经济体,无疑是当之无愧的掘金宝地之一,其房产具有收益稳健、省时省力等特点,成为高净值人士买房置业的必选项。但是涉及到投资都是存在一定的风险的,所以我们还是要多加谨慎,多了解投资美国房产需要注意的事项。

    投资美国房产需要考虑两方面

    投资美国房产有两个方面需要考虑:一个是租金回报率;一个是升值的潜力空间。后者比租金回报率更重要。

    通常,房屋越贵的地方其租金回报率是比较低的。比如纽约、旧金山、洛杉矶等都是房价比较高的区域,由于这些地区房价常常攀升,而对应的租金上涨水平跟不上房价上涨的幅度,因而其租金回报率相对比较低。

    但从长期来看,这些地方房屋升值的空间比其他租金回报率高的地方要大,因为想要购买此类房屋的人数较多,而买入的数量越多其房价就越高,这就是供需平衡。所以在投资时,并不是购买低价格高回报的房屋就是最好,而是要从两方面同时考虑。

    该如何对美国房产出价

    美国房产的信息是很透明,您看好一处房产后,经纪人会帮助您做房屋的价格评估,估算这个房子在最近的市场交易中的现在价值。

    如果卖主的要价高了,经纪人就要帮助买家杀价。如果要价低于市价,经纪人就要帮买主赶快抢下。有的时候有多位买主都看上同一个住宅,为了得到住宅,可能要出比要价高几倍的价格才能行。

    因此,并不是每一个房屋都要杀价,而是要看要价的高低。重点是,买家要能正确评估房屋的价值,当然这需要一位好的经纪人协助。

    美国购房对赴美签证或申请移民没有直接关系

    这是一个很常见的问题,但买房与移民或签证之间是没有任何关系。在美国买房、移民或美国签证都是由不同的部门及人员来处理。移民局管不着申请人在美国有没有房产,当然,更不会因为有没有房产而区别对待。所以,千万别把移民或签证与买房混为一谈。

    美国房产出租问题

    很多买家担心房屋无法出租的问题。其实是多虑了,没有房子是租不出去的。事实上,房子能否出租取决于业主的租金是否符合租赁市场的价格。关键在于定价是否符合市场。

    外国人贷款与美国人贷款之间是存有差异的

    美国人贷款条件:信用、收入、工作是否稳定。

    外国人贷款条件:需有较多自备款,通常要求40%-50%左右。一般大约能贷到5-6成。

    由于每一个银行的贷款利率不同,对申请人的条件要求也不同。比如,一些银行只贷给外国人3~7年,但也有银行能够贷到30年。而有的银行利率较高,但手续简单要求低;有的银行利率低,但是要求条件多,并不是每个人都能符合。

    建议申请贷款之前咨询多家银行,多比较。选择适合自己,对自己最有利的一家。

    美国买房税费问题

    在美国,无论你是美国人还是外国人,购房时所要缴纳的税费都是相同的。只有在卖房时稍有不同。当地居民在卖房时,在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。

    举例说,如果是夫妻两人用五十万买进房屋,再用一百万卖出房子,他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者,需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

    本文来源于外居乐


    张雨滋 Yuzi Zhang 团队是国际化房地产营销代理,物业管理和地产投资咨询的专业团队,连续 9 年获得房地产住宅销售钻石大奖!团队实力雄厚,有丰富的国际贸易和房地产行业的经验。Yuzi 团队成员讲流利的中文,粤语,英文,韩语和西班牙语,与金融银行,精英会计师事务所,律师事务所密切创新合作,为海外和美国本土客户提供综合性卓越服务!


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    Yuzi Zhang 是美国房地产经纪人协会成员,加州房地产经纪人协会成员,是全球最大拥有110年历史慈善机构 Rotary 圣马力诺常务会员,同时担任美国癌症协会捐助会常务理事,Haynes 助学家庭慈善机构理事。Yuzi 每年坚持做癌症患者和爱心助学儿童义工和捐款,用实际行动回馈社会!此外,Yuzi 与中美各商会,大型协会和政界保持良好关系,为海内外专注于加州房地产的客商全心全意服务!


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