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海外购房资产转移老大难!这可能是转移资产最省力的方法了…

发布时间:2019-02-28
文章来源:张雨滋地产经纪
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    个人资产向海外转移一直是一件老大难问题

    关键字: 资产转移

    个人资产向海外转移一直是一件老大难问题,

    蚂蚁搬家、地下钱庄

    这些

    以前华人常用的各种换汇手段,现在全部都被封锁得明明白白的

    。实际上,想要将大额个人资产转移到海外,

    这里有一个最省力的方法。

    20天卖了国内房,买下美国屋

    前段时间,有个已经拿到美国绿卡的朋友,想要在美国购入一套房产,于是他去了户籍所在地的外管局,提出要转移国内卖房所得。在他得到的说明函上详细地罗列了需要准备的材料:

    彩色两寸照片一张。

    申请人身份证明文件:身份证、户口本;永久居留权身份(绿卡、护照等)。境外证件姓名无法直接判断为同一人的,需要开具相关公证。

    中国驻外使馆出具(或认证)申请人在国外已取得永居身份的证明。

    境外生活的证明材料,如驾照、银行账单等3种以上证明文件。

    银行存款的完税证明

    房产证(售房前)复印件。卖房时的税票及税务局完税证明原件。过户后新不动产权证复印件。

    存量房屋买卖合同(网签合同)。需要注意的是房子全款的价格指的就是合同价格和完税价格,但结算外汇时只能按照可证明的价款计算。

    (以上两条以转移国内卖房所得为例,其他相关证明包括但不限于房屋产权证、房地产买卖契约或拆迁补偿安置协议、承包或租赁合同或协议、财产转让合同或协议、特许权使用协议或合同等)

    委托他人办理的应提供委托代理协议(提供原件、无需公证),代理人身份证明复印件。

    指定汇出接收银行。这一点需要提前与境内汇出行沟通能否办理移民财产转移汇款业务,境外接收行能否接收境外汇入,账户是否支持接收该汇入币种。汇出、汇入账户户名均属申请人同一人。

    以上材料齐备后,这项业务

    20个工作日

    内就能结办,这个时候

    千万不要漏接电话

    ,因为从批文下达之日起计算15个自然日必须完成购汇转款业务,否则过期不候!


    成功转移你也可以

    实际上,有小伙伴用的这种方法在2004年发布并实施的《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中就已经写明。

    据《个人财产对外转移售付汇管理暂行办法》中的说法,这三类人是可以直接将大额个人资产转移到境外:

     从中国内地移居国外并取得永久居留权的自然人

    √ 从内地赴香港特别行政区、澳门特别行政区并取得特区永久居留权的自然人;

    √ 从大陆赴台湾地区定居的自然人。

    就各位想要在美国买房的读者来说,提出资产转移申请的前提是已经拿到绿卡,那些处于刚拿到移民签证、申请海外身份的阶段的朋友只能等拿到身份再说了

     作为一项按照规定执行的资产转移业务,在申请办理时有哪些限制呢? 

    必须向

    户口所在地的外管局

    提出像境外转移资产的申请。


    申请转移的资产只能是现金。如果拥有其他有价证券和不动产,必须出售后才可以申请资产转移,且转移款项不得高于卖房交易所得。

    从搜集的案例来看,有成功的,也有不成功的,重要的是以前申请没有通过的案例都是因为材料准备不全,没有因为在国外购房或投资等原因导致申请被拒绝的先例。

    所有合法移民到其他国家地区的中国公民,有且只有一次申请机会,所以大家一定要规划好申请额度。

    由于各地外管局的审批难易程度不一致,相对来说经济越发达城市审批难度越小,比如北京上海。而各地中资商业银行,通常也不会高调代办本业务,如有代办需要,还是要多找外资银行尝试~

    说一千道一万,还是想和各位朋友们强调一点。虽然近年来国家外汇管理局对换汇购汇的管控越来越严格,但是大家切勿为了贪一时之便利,在法律的边缘疯狂试探,想要合法转移大额财产,依然有渠道可以达成的

    来源:华人地产网

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