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【于菲/ Yufei地产经纪】新手买房,哪个市场竞争最残酷

发布时间:2019-04-17
文章来源:于菲/ Yufei地产经纪
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    根据房地产科技公司Zillow的一份最新报告,对于首次购房者来说,西雅图是全美排名第二残酷的市场,而排名第一的是旧金山,这两个城市在美国35个最大的住房市场中对购房者是最具挑战性的

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    根据房地产科技公司Zillow的一份最新报告,对于首次购房者来说,西雅图是全美排名第二残酷的市场,而排名第一的是旧金山,这两个城市在美国35个最大的住房市场中对购房者是最具挑战性的。



    根据Zillow的统计,新买家占所有买家的46%,其中超过六成是千禧一代。由于房屋库存量有限,房价中位数高,买家数量也多,因此新买家在西雅图、旧金山这样的市场上面临着激烈的竞争。而在寻找低价格、高库存,更频繁的降价和具有强烈升值潜力的市场时,Zillow的分析发现,新买家在东海岸的佛罗里达州坦帕市会有最好的运气。

    最具挑战性的十大市场

    对首次购房者最具挑战性的十大市场是旧金山、西雅图、华盛顿特区、洛杉矶、加州沙加缅度、明尼阿波利斯、丹佛、圣地亚哥、圣荷西和波士顿。

    最容易买到的十大市场

    十大最佳市场分别是佛罗里达州坦帕市、拉斯维加斯、凤凰城、亚特兰大、佛罗里达州奥兰多、迈阿密、底特律、达拉斯、田纳西州纳什维尔和北卡罗来纳州的夏洛特。

    Zillow报告称,美国住房市场近期已出现降温,库存量在去年下降了8.7%的基础上同比增长1%。这是至少近5年内在进入购房季的时候首次出现库存增长。Zillow还表示,西雅图都市区的房屋价值中位数为49万1500美元,预计明年将增长3.1%,目前约有5800套待售房屋。

    Zillow的经济研究主管斯凯勒·奥尔森(Skylar Olsen)表示,西雅图的增长速度明显放缓,预计升值幅度相对较低,如果参照全美最大的房地产市场增长情况来看,西雅图的增速排在最慢增速的第十位。这意味着今年的首次购房者不能指望像一年前买房的人一样,获得快速的房屋价值升值。奥尔森认为,对西雅图买家来说,好消息是库存正在增长,这应该会继续缓解竞争压力。多年来,依赖高科技就业市场以及人口大幅增长的西雅图房产市场现在可能已开始降温,这里似乎已经没有留给新人的空间,或许与亚马逊暂停在西雅图的扩张计划有关。

    在美首次购房避免七大错误

    当下定决心在美国购买心仪的房子时,你仍然不能放松下来。这里小乐也整理了首次购房者要注意的八大事项,注意这几点,买房更安心。

    1. 超出预算

    每个首次购房者都有这样的感受,比如说“我的预算是买40万的房子,但那个45万的看起来更令人喜欢。”布里斯班买家代理公司 Property Searchers 的董事 Scott McGeever 先生说,道理谁都明白,应该怎么做也显而易见,但人们就是明知故犯。  “首次购房失败最主要的原因就是不严格按照预算购买。”“人们总是想要他们负担不起的东西,” McGeever 先生说,“也总有这样的代理非要说服人们去买不属于他们档次的东西。”

    假如一对夫妇的预算就是40万,“几乎每一次代理都会说你有45万吗?好像5万跟5元钱一样似的。”他说,“实际上银行决定借给你40万是基于很严格的标准,比如说两份收入,蜜月期的低利率等,如果超过预算,会使自己财务风险加大,尤其是当利率上涨的时候。”

    2. 未准备好在现金市场中竞争

    今日,并不是每个房地产市场所具有的竞争力和昂贵的价格能够与纽约,洛杉矶和旧金山湾区相比。这些地区的住房价格过高,远远超出供求,最常见的是以现金收购交易。不过,考虑到未来几年,业界预期抵押贷款利率和住房价格将继续上涨,对于准备置业的人士来说,提早做出财政的准备是十分重要的。购房者必须做出最快的决定,因为市场不断地升温,而较低价房屋的销售时间很快。

    美国房产


    专家指出,准备置业人士在搜索房子之前,尽可能储蓄更多的首付,清理个人信用报告中的任何瑕疵,成功获得预先批淮贷款。房产顾问卡拉皮尔斯 (CaraPierce) 说,很多首次置业人士甚为急躁,但是,购买房子如同找工作,这需要大量的时间来准备。因此,当理想的物业出现时,就可以有备而战。

    3. 过度相信网上贷款的咨询

    虽然许多信贷指导员和财务顾问也提议买家上网查核按揭问题,可以查看所购买的城市和县的资料,是否有资格获得 VA 贷款和 FHA 贷款,但是,直接与贷款人会谈可以更加清楚明白到贷款的过程。这个过程可以根据买家的资格,抵押贷款公司的运作和当前的市场经济而有所不同。根据会计师事务所的一项调查,虽然有一半的借款人声称掌握基本的贷款条件和条款,有近一半人表示误解了有关的费用,条款和业权的费用。

    因此,与不同的信贷员交谈,才能感受到相似类型的贷款之间的差异。他说:“有些时候,有公司不会收取手续费,但是,随后的利率较高。”

    4. 为等待更优惠的利率拖延购买进程

    美国信用社协会负责经济学和统计学的副总裁迈克·申克指出,如今3%的可调利率正处在最低点。如果真的打算买房,可以要求贷款公司提供可调利率贷款,而非固定利率贷款。

    5. 缺乏长远考虑

    搜索新房子时,买房者很容易得意忘形,并且忽略一些关键信息,例如房屋所在社区,当地未来发展和房屋再出售的价值等。作为一名初次购房者,短期内再次出售房子很可能不是考虑重点,但应当加以考虑。

    约翰逊银行高级房贷信贷员兼副总裁助理迈克·巴奇指出:“购买第一处房产时,你要确定,万一自己的计划发生变化,你能在5年内轻松地把它卖掉。尽量避免购买那些超级漂亮或者古怪的房子,除非你在经济上十分宽裕,能够负担这些额外的魅力。”

    6. 做出情绪化决定

    尽管房屋适合与否取决于个人喜好和承受能力,但是在签署购房合同前,购房者需要把情绪和决策分割开。仅仅因为喜欢房子的建筑风格就忽视发霉的地下室或者吱吱嘎嘎的地板会让买家在未来花很多冤枉钱。

    花点时间进行仔细计算,并且为每一处房产列出优缺点,用一种客观理性的办法来作出购房决策。请记住,无论是房产中介还是亲自上阵的房主,都会运用各种营销策略向潜在买家推销房产。听取不同意见,但也需要做好功课,这样才能确保自己在未来几年内都会对将要购买的房子感到满意。

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    7. 忽视隐藏费用

    除了月供外,购房者还需要考虑房屋维护、设施和房产税等费用。如果买的是老旧房屋,很可能最终需要花钱进行维修和翻新。此外,还需要考虑房屋维护和房产税等额外支出。

    房贷商或者房地产中介不一定会提供这类信息,因此,购房者需要自己搜寻此类支出的信息——可以让验房师提供一张近期需要处理的已有或潜在问题清单,还可以考虑咨询本地区的装修专家或者建筑师,为可能的翻修和房屋改善计划估价。此外,不要忽视搬家成本,买房者可能还需要购买额外的家具来布置更大的生活空间。

    文章来源:网络,无法核实真实出处,如有侵权,请联系删除。

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