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【Rebecca 徐莹地产经纪】南加州房市降温 橙县房价连续第二次下降

发布时间:2019-05-08
文章来源:Rebecca 徐莹地产经纪
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    地产数据公司CoreLogic上周五(26日)发布的数据显示,南加州三月份的房屋价格比起一年前下降500美元,这也是该地区7年来房价年比首次出现下降的情况。

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    地产数据公司CoreLogic上周五(26日)发布的数据显示,南加州三月份的房屋价格比起一年前下降500美元,这也是该地区7年来房价年比首次出现下降的情况。

    据橙县记事新闻网报道,不过,经济学家和市场观察人士认为,这并不意味着房地产市场会一蹶不振。

    CoreLogic的报告指出,上月房价下跌主要原因是高端市场的销售减少,导致统计数据出现下行,比如价格高昂的橙县和售价更高的新房在总体销售量中占比都很小。

    经济学家和市场观察人士预测,虽然经历了长达一年的销售滑坡,南加房价今年剩余时间内可能会继续上涨,不过涨幅要远低于过去。

    Beacon Economics创始合伙人索恩伯格(Christopher Thornberg)说:“问题很复杂。股市回来了,利率在下降,经济仍在增长。如果经济形势严峻,那么房价总是会下跌,但是现在我们并不是处于这样的状况中。”

    南加住宅的中位价格上月为51.85万美元,比起2018年的中位价51.9万元下降0.1%。

    这一小幅的下跌标志着连续83个月的房价上涨行情就此结束。

    南加地区6个县中,有5个房价都在上涨,不过涨幅要小于以前。房价唯一下跌的是橙县,该地区房价已经连续第二次下跌。

    与此同时房屋销售情况仍然低迷。

    CoreLogic报告显示,三月份一共有1.796万栋住宅易手,比起2018年同期下降14.1%。上月的销售情况是2019年经济复苏以来,市场表现第二弱的一个三月。

    过去13个月里,南加地区的住宅销售有12个月都在下跌。

    市场观察人士将低迷的销售情况归因于能够负担得起当前房价的买家越来越少;还有的买家认为房价已经处于顶点,因为担心会降价而不敢出手,因此越来越多的卖家开始降价销售。

    房地产资讯网站Zillow的报告称,洛杉矶县和橙县上月有15.5%的房源降价,而2018年三月的这一数据为11.6%。在内陆帝国,上月有15.9%的卖家降价,一年前的这一比例仅为13.6%。

    南加州大学(USC)拉斯克房产研究中心(Lusk Center for Real Estate)主任格林(Richard Green)说:“洛杉矶和橙县的人口停止增长,基本上所有的增长都在内陆帝国。对于中位价的下降我并不意外。中心正在东移,因为这里的房价要比太平洋沿岸便宜得多。”

    与此同时,地产经纪公司也报告了一如既往的季节性购房活动的增加,指出现在销售量和房价比起12月份假期季前后的冬季低迷中有所反弹。

    以下是按县划分的中位价和销售量统计:

    洛杉矶:中位价:59.75万美元,上涨2.1%;销售量:5749栋,下降15.5%;

    橙县:中位价:72万美元,下降0.7%;销售量:2531栋,下降22.8%

    ;河滨县:中位价:38.95万美元,上涨3.9%;销售量:3347栋,下降11.1%;

    圣伯纳迪诺县:中位价:33.6万美元,上涨2.1%;销售量:2397栋,下降9.5%

    ;圣地亚哥:中位价:55.5万美元,上涨0.9%;销售量:3224栋,下降8.6%;范杜拉县:中位价:58.375万美元,上涨3.3%;销售量:712栋,下降20.4%。

    本文来源于侨报

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