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张雨滋地产经纪| 抢不到心仪的房子?损失中介押金?...美国买房时可能遇到的五大问题和解决办法

发布时间:2019-06-06
文章来源:张雨滋地产经纪
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    对大多数人来说,买房是人生的一个重大决定,本该是快乐和喜悦的。但购房者经常担心会遇到一些棘手的问题,让买房过程充满焦虑。如果你对买房也有很多顾虑,不妨看看这篇文章,为你解析买房时可能遇到的五大问题和解决方法。

    关键字: 损失中介押金

    “刚买的房子就需要维修”


    好不容易买来的新房子却需要翻修,真是一件让人头疼的事。很多购房者在遇到自己心仪的房子时,甚至都不敢检查——万一查出房子有问题,比如地板干裂,或屋顶和地基有问题,怎么办?

    虽然这些问题可能出现,但不能因为这些担忧就不敢买房

    大多数房子都需要例行维护,一个好的检查员会帮你指出这些问题。但是检查员发现的问题仅供参考,并不是每个问题都需要马上维修,他只是负责指出他发现的每个问题。

    这时候你可以询问他,这些问题有多糟糕,在不得不维修前还能撑多久。如果发现了需要立即维修的问题,就联系卖方,看他们是否能帮你维修或补偿维修费用。


    “我会损失中介押金”

    购房者通常会在签署购房合同后,交3%的预付金。有些购房者会担心他们的押金收不回来。其实这种担心大可不必,因为对于这部分预定金,卖方不能立即兑现。相反,这笔钱会存入托管账户,没有双方的签名不能被使用。

    如果房产合同中有特殊条款(contingency :指在该有效期内,如发生特殊情况,购房者有权终止合同并拿回定金),比如房屋检查特殊条款、估价特殊条款和贷款特殊条款,请和你的房地产经纪人在日历上将这些条款的有效期标注出来。

    如果需要取消这些特殊条款,请在有效期内提前提出。如果在临近特殊条款日期时协商,请务必延长附带条件日期,保证合同的有效性。


    “我'抢'不到心仪的房子”

    如果你找到了心仪的房子,要赶紧行动了。尤其是在竞争激烈的市场中,很多房子在首次开放参观日前就卖给了行动迅速和积极的购房者。

    如果您看到新的待售房子上市,请立即通知您的经纪人,并预约看房,越快越好。同时,尽快了解该房子的卖方经纪人如何处理收到的房子报价。有时他们会接受第一个报价的买家,尤其是当这个报价还不错时。更多情况下,卖方和经纪人会设一个日期来审查所有报价,或在某一天决定最高报价。

    如果您正在旅行或忙于工作,要经常与经纪人保持联系,并时刻跟进您满意的房子,确保不会错过心仪的房子。


    “我的经纪人没有保护我的最大利益”

    优秀的经纪人会不断挖掘新房源、密切关注市场并一直保护购房者的最大利益。

    但有一些购房者担心他们的经纪人可能有不同的动机,或者和他们没有达成共识。如果你怀疑你的经纪人的没有考虑你的最大利益,请换一个经纪人。不要将就,也不要随便决定一个经纪人。

    你和你的经纪人应该互相信任。在开始购房前,一定要坐下来与你的经纪人好好沟通,就像工作面试一样。如果你怀疑经纪人的能力或动机,就换一个经纪人。


    “我不能按时买到房了”

    买房过程不应该匆忙。如果你临近了某个固定的截止日,那么请制定一个Plan B。

    例如,许多购房者都面临房子租约将要到期或学校申请截止日。如果离截止日还不到三个月仍未找到房子,也不要太有压力,这时可以制定一个备用计划。

    买房是一笔昂贵和复杂的交易,你也不希望急于求成而犯下错误。不如再租一间房,或找一处暂时住所,或尝试一些别的方法。虽然这样可能会有些不便,但更安全一些,也是可以操作的。

    如果你对买房有些顾虑,不论是处于对购买流程还是第三方中介的担忧,你大可以说出这些顾虑,倾听自己理性的声音,相信自己的直觉。

    随着购房者越来越深入地进入市场,许多购房者最初的恐惧感会慢慢消失。总之,买房要慢慢来,必要的时候可以后退一步,给自己留出时间和空间把问题想清楚。最好从容地计划整个过程,才不会让购买心仪的房子成为一个噩梦。


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