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注意,居家避役怎样买房卖房?四大方法帮到

发布时间:2020-05-06
文章来源:萧兰地产-房产资讯
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    2020年,突如其来的疫情让高速运转的城市按下了“暂停键”,各行业都遭受到不同程度的影响,尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前,但美国人仍在买房卖房。

    关键字: 疫情 买房

    2020年,突如其来的疫情让高速运转的城市按下了“暂停键”,各行业都遭受到不同程度的影响,尽管疫情的爆发使许多行业停滞不前,但美国人仍在买房卖房。

    萧兰地产表示,我们看到不少房地产交易被搁置,但我们也有许多客户买卖双方正在联合起来,找出完成交易的方式。在美国加州等数十个州已经取消了房地产经纪人、评估师、产权代理人的其他经纪人的“就地隔离”令后,3/28日,美国国土安全局将住宅地产列为“必要行业”。

    此外,购房者正在寻找创造性的方法来完成购房过程中的各个步骤,包括从房屋检查到最终的签约和成交,另一方面, 数百万美国人也在“居家避役”。

    以下是疫情下买家卖家可以完成房地产交易的几种方法:

    房屋检查逐步虚拟化

    通常,购房者会在房屋检查期间陪同检查师,但是现在许多房屋检查师正在使用Face Time Zoom之类的实时视频聊天程序远程联系房屋购买者。买家可以足不出户、安全地远程陪同检查师完成检查。

     

    贷款方减少房屋评估

    越来越多的评估师开始使用计算机算法来进行评估,而不是让评估师亲访房屋内部。原因是联邦抵押贷款巨头房地美(Freddie Mac)和房利美(Fannie Mae)最近指示,抵押贷款机构应减少评估师亲临现场的可能。然而,对于低首付贷款,仍然需要进行房屋评估。

     

    “最后看房”不碰手

    大多数购买协议都允许购房者在房屋过户前最后看房(Final walk-through),以确保房屋状况良好(测试设备、窗户、门、插座和其他设施),并仔细检查卖方是否进行过房屋维修。

     

    越来越多的买家使用电子交易

    数字结账或“电子交易”使买卖双方能够以电子方式签署和解文件,这意味着各方不必在会议室面对面,就可以完成交易。

     

    但是由于在线公正法,电子交易并不是在每个州都合法。


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