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美国洛杉矶买房攻略大全

发布时间:2020-10-12
文章来源:Irene Bao地产经纪
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    在美国买房各项法规都很完善,是非常公开透明的。买房对每个人都是很重要的事,尤其是在海外投资,有些重要环节和细节还是必须了解的。这里分享了一些洛杉矶买房攻略方面的流程和经验。

    在美国买房各项法规都很完善,是非常公开透明的。买房对每个人都是很重要的事,尤其是在海外投资,有些重要环节和细节还是必须了解的。这里分享了一些洛杉矶买房攻略方面的流程和经验。

    一:地点的选择

    买房前一定要对大洛杉矶地区的情况有所了解,全面分析交通、商业、增值潜力等因素,还要根据个人和家庭的需求,比如:生活便利度、工作、教育等综合考虑。

    这里需要注意的是无论是自住还是投资,不同的地段对于未来的增值速度和空间是不一样的,因此要做好详细调查和计划。

    二:选择一位专业的房产经纪人非常重要

    选择与自己有默契感、专业、有责任心的经纪人是至关重要的,因为房产经纪人是授权的合法房地产行业从业人员。对洛杉矶的房产市场动态、法规等非常了解,专业的建议和分析会帮您买到如意的房子。

    买房时经纪人佣金由卖家负责,买家不需支付。买新房时经纪人可以协助买家审核合同中的条款、协助谈判优惠的价格、和争取更多的买家利益。

     三:贷款预批信(Pre-Approval)

    对于需要贷款购房买家,需要准备贷款预先批准信 (Pre-Approval)。这样买家可以方便了解买房预算上限和可贷款金额,也方便经纪人按此预算寻找最适合的房源。给卖家下OFFER时有贷款预批信也会显示买家购买房子的诚意。贷款预批信可以与银行或贷款经纪联系,轻松取得。

    四:找房、看房

    按自己的需求可以在网上挑选合适房源,重要的是与自己的经纪人描述需求,因为经纪人会掌握最新、最全的房产信息,也会按买家需求就行筛选。这里的重点一定是锁定地点,好的地点对于未来的增值有决定性作用。同时需要注意综合考虑的因素有:学区、治安、商业、环境等。

    (文章原创自洛杉矶房地产经纪人IRENE(chunying) BAO 电话微信同号:16262174789

    五:大洛杉矶华人比较集中的区域或城市

    Rosemead(柔似蜜)Monterey Park(蒙特利公园), San Gabriel(圣盖博市), Alhambra(亚罕伯拉市), Pasadena(帕萨蒂市),Arcadia(阿凯迪亚), Temple(天普),Irvine(尔湾),Walnut(核桃)Chino hills(奇诺岗)Chino (奇诺)Diamond Bar(钻石吧), Rancho Cucamonga(库卡蒙格), Eastvale(东谷),Ontario(安大略)

    六:新房、旧房区别

    买新房和旧房主要根据个人的喜好,这里需要注意的是:新房在建商保修期内一般维护成本基本没有,二手房根据房龄不同会有相应维护成本。

    七:交易中注意的问题

    价格---做好对于抢手的房源有时候需要竞标取得的准备,现金购买比贷款购买对于卖家来说更有吸引力。

    八:对买家的保护

    在贷款、估价、房屋检查过程中,如果是非买家主管意愿,在保护期内终止交易,买家可以全额拿回定金。

    九:房屋检查很重要

    请专业人员做房屋检查,如果检查结果如果对房子感觉不满意,买家可以选择不买。同时洛杉矶的房子通常居住五六年后一般要做白蚁检查,购买者不要忽视了白蚁检查。

    十:关于永久产权

    美国买房所有权永远是个人的,但需要交纳房产税,分为每年11121两次交纳。

    联系IRENE BAO

    电话微信同号:16262174789 邮箱:irenecbao@yahoo.com

    Irene Bao是美国加州持牌专业房地产经纪人,是加州房地产经纪人协会会员。 专精住宅、商业地产的投资买卖。现就职于美国加州第一华人地产团队地产。

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    专精服务:大洛杉矶地区、尔湾,华人区,东区等住宅、商业地产买卖

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    洛杉矶持牌经纪 IRENE BAO  电话微信同号:16262174789

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