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拜登当选对美国未来房地产政策影响简析

发布时间:2020-12-09
文章来源:Cindy Chin地产经纪
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    在大选这场淘汰制的拉锯战中,经过数月乃至数年时间里的激烈斗争后,前副总统乔•拜登(Joe Biden)最终赢得了胜利。但在选举结果的背后,一个受关注较少的关键问题就是美国住房。毫无疑问,现在美国正处于租房和待售房屋价格低廉之际,美国也陷入大萧条以来最严重的经济衰退,历史性的住房短缺和创纪录的低抵押贷款利率或将房价推至新高。而新总统拜登应对美国住房危机的方式可能会在未来很多年影响这个国家。

    在大选这场淘汰制的拉锯战中,经过数月乃至数年时间里的激烈斗争后,前副总统乔•拜登(Joe Biden)最终赢得了胜利。但在选举结果的背后,一个受关注较少的关键问题就是美国住房。毫无疑问,现在美国正处于租房和待售房屋价格低廉之际,美国也陷入大萧条以来最严重的经济衰退,历史性的住房短缺和创纪录的低抵押贷款利率或将房价推至新高。而新总统拜登应对美国住房危机的方式可能会在未来很多年影响这个国家。

    今年2月,拜登公布了一份详细的住房计划。将帮助首次购房者筹集首付款购买自己的住房。这位新总统还将采取以下三种主要措施。包括低收入和中下阶层家庭增大购房机会,为少数族裔改善住房市场上的种族差异、以及为最贫困的美国人提供更多的租房援助。

    (1)帮助更多美国人拥有住房

    拜登的6,400亿美元住房计划的主要意图是帮助更多美国人拥有住房。其中最受欢迎的提议之一是,是为首次购房者提供最高1.5万美元的首付款税收抵免,他们可以用这笔钱来资助购房交易。随着近年来房价飙升,这可能对许多手头拮据的购房者有很大帮助。如今已是总统的拜登。有机会将这个计划变成现实。

    Realtor.com®首席经济学家Danielle Hale表示:“拜登关于首付抵税的想法很棒,但对这个市场来说,这可能不是一个正确的提议。如今房地产市场最大的问题是缺乏价格实惠的房屋。现在我们有太多的潜在购房者,却没有足够的房子出售。与此同时,教师、急救人员和其他公共和国家服务人员也将有资格获得首付援助和较低的房价。然而,他们往往需要在购买并搬进低收入社区或高价社区中艰难选择。

    (2)拜登希望解决住房方面的种族歧视问题

    拜登承诺,如果当选,他将帮助消除种族住房的差距。种族住房差距导致有色人种的社区住房拥有率降低,从而导致家庭财富减少。他提议建立一个评估房屋的国家标准,以确保不同肤色社区的房屋评估情况不会低于白人社区的类似房屋。Hale提到:“这很有趣,而且可能有助于平衡住房竞争环境。”

    此外,拜登还提议成立一个公共信贷机构,通过考虑支付租金历史和按时支付水电费之类等因素,来帮助提高少数族裔购房者的分数。这可以帮助更多的购房者以更低的费用和利率获得抵押贷款。拜登还致力于在2035年前将美国建筑的碳足迹减少一半。开发商将有资格获得激励,以改造房屋,提高能效,并创造自己的清洁能源

    (3)为苦苦挣扎的租房者提供帮助

    当涉及到那些努力维持生计的租房者时,拜登将全额资助第8项补助计划,以便有资格参加该计划的每个低收入美国公民都能得到补助。目前,约有四分之一有资格领取补贴的家庭还没有领到,因为没有足够的补贴券发放。与此类似,拜登还将为低收入租房者提供税收抵免,这样他们最多只需要支付收入的30%用于住房和公用能源事务

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