曼哈顿特别街区的隐藏价值,你知道多少?

发布时间:2017-03-14
文章来源:滴答网
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     作为一个真正的国际都市,纽约引领着全球富豪、企业家以及高净值人群的热钱走向。

    作为一个真正的国际都市,纽约引领着全球富豪、企业家以及高净值人群的热钱走向。而曼哈顿——美国居住人口最为密集的城市区域,每一次的建设与发展规划都会引发一轮投资热潮,而近年来最受关注的,莫过于纽约政府重新规划后的曼哈顿东哈莱姆“125特别街区”。

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    重新分区的125街背后,是政府的特别投入


    区域作为投资人最重要的考虑要素,其最直接的判断标准就在于当地的经济环境和政府的扶持度,而“125特别街区”所归属的纽约曼哈顿哈莱姆区,便是其中之一。

    哈莱姆区东至东河,西至哈德逊河,北至155 街,南面边界不规则,部分沿第五大道东面的东 96 街,部分沿第五大道西 110 街延伸,拥有深厚的文化和艺术底蕴。而得益于政府的规划和改造,哈莱姆区在过去的25年就一直处于转型过程中,并因住房存量水平较高、越来越便利的交通设施和更具竞争力的房租水平,吸引着越来越多的年轻、教育程度高且经济条件较好的职业人士到此居住。

    2008年,纽约政府对东哈莱姆地区的125街进行重新规划和分区,更是将整个哈莱姆区推向城镇复兴的引爆点。125街走廊重新分区计划旨在通过提高入驻企业的多样性、增加居住性房地产,为当地居民创造就业机会、改善街区景观和改善行人体验的同时,将整个125街区打造成公共和私人投资的聚集地。

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    自设立以来,125特别街区已吸引了大量投资和零售地产在此开发,包括高端商铺、全国连锁零售商、餐厅、休息中心以及新建酒店等在此的入驻率均大幅提升,使得该区域的人口大幅增长、失业率降低,整体经济情况的提升甚至超过了曼哈顿上东区和整个曼哈顿的水平,一跃成为曼哈顿岛北部的“中央商务区”。

    交通便利、学府云集,125街区打造“10分钟”生活圈

    125特别街区不仅是曼哈顿商业、餐饮和娱乐的集中地之一,同时也是哈莱姆区知名的高等学府云集区,拥有世界一流的哥伦比亚大学、纽约大学和相关优质中小学资源。而未来,随着哥伦比亚大学校区扩建项目的开展,预计还将对包括125街区在内的哈莱姆各个区域带来更多资源,提升和改善街区环境的同时,吸引更多人到此居住。

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    作为一个由政府特别规划,集商业、教育、娱乐和艺术等优势资源于一体的“旺地”,125街区毫无疑问也是曼哈顿交通最为便利的地段之一,四通八达的交通网络在这里交汇,形成了以125街沿线为辐射点的“10分钟生活圈”。从这里步行即可到达9条不同地铁线,15分钟直达曼哈顿中城商务区,且距离大都会北通勤站(Metro North)仅一个街区,即使去往拉瓜迪亚机场和哥伦比亚大学,也有着非常便利的快速公交服务。而在不久后,随着从这里通往曼哈顿东区和下城区的第二大道地铁线的建设,这里的交通便利性将会得到进一步的提高。

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    便利的交通、高性价比的住房,使125街区及其周边吸引了大量年轻租客的涌入,成为曼哈顿最具发展潜力的一个新兴住区,房屋租赁市场供不应求!预计未来数年,这里将会有逾 200 万平方英尺的住宅房地产和 2,000 多套住宅公寓上线,并进一步刺激更多纽约客涌入,为零售和商业地产用户创造着利益。

    纽约东区中央城,打造125街区稀缺高级租赁公寓

    正是看中了“125特别街区”带来的投资机遇和相对缺乏的高端住宅产品,侨外联手业内巨擘实力打造的纽约东区中央城项目正在火热建设中。项目将以125街区稀缺的高级租赁公寓为定位,打造包括233个出租单元(47套经济适用房)和首层商铺的11层 “T”型公寓楼,并结合独特的屋顶花园和泳池、空中走廊等设计,以及礼宾、健身、娱乐等租户尊享配套设施,满足纽约白领精英阶层对高档住宅的迫切需求。

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