在美国投资置业,你应该知道的那些基本知识

发布时间:2017-10-19
文章来源:美房吧
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    美利坚合众国是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。美国是世界经济大国,国民生产总值位居世界首位。当今美国在世界的诸多领域的庞大影响力是无他国能比的。


    美利坚合众国是一个由50个州和一个联邦直辖特区组成的宪政联邦共和制国家。美国是世界经济大国,国民生产总值位居世界首位。当今美国在世界的诸多领域的庞大影响力是无他国能比的。

    多种族局面的形成,主要归因于移民,美国是一个典型的移民国家。外来移民是美国人口增长的重要因素之一。外来移民是一个大的消费群体,他们不但是一般消费品的购买者,更是房地产的重要购买者。移民会继续增加,利于美国经济发展,房地产市场繁荣。


    政治+法律

    美国的国家组织是依据三权分立与联邦制度政治思想而制定,为避免权利过分集中危害人民的自由,将立法、司法、行政三种权利分别独立,互相制衡。

    立法机关:参议院与众议院。
    司法机关:联邦最高法院为首下设11个控诉法院,95个地方法院及4个特别法庭。
    行政机关:由人民直接选举的总统为最高行政首长,并以副总统辅佐之,下设几个行政部门。政府的权力有联邦政府、州政府之分。

    美国房产的驱动因素

    人口
    地区的住宅市场变化与该地区人口总量、区域分布变化相比、具有明显的滞后性(一般4年)。住宅价格变化与人均收入相比有明显的滞后,这种之后性的产生是由于人们对经济的预期波动而造成的。由此推测,2015年美国经济的复苏,将让2017年住宅式房产市场迎来下一个春天。


    移民


    生活方式

    高密度住宅-联排别墅或者高级公寓成为新的生活方式。

    金融杠杆和利率的使用
    30年房贷,实行月供。美国公民或者居民利率在3%-4%之间,非美国公民或者居民在4%-5%之间。

    买房不等于移民

    移民局对绿卡的批准和发放与申请者在美国是否拥有房产毫无关系。很多投资移民EB5项目与商业地产等挂钩,是因为这些项目在建设和后期管理的过程中能创造若干就业机会,能够达到移民局的相关要求;而普通的住宅房产或者是投资型房产是不符合这个条件的。
    房屋买卖严格遵循经纪人模式

    美国房产买卖严格遵循经纪人模式,尤其是有公证公司监管资金和重要的文件,很难产生骗局,买房经纪人在合同确认后就会提供公证行制定的监管账户,而这个账户是受到州房产委员会监管,账户资金不可挪用,因此是很安全的,购房者只要把款打入到监管账户即可。

    此外,法律还规定了卖房者必须尽到告知义务,并进行非常详细的第三方检测和报告,可以说美国房屋买卖的各个环节都是相当透明并且有法律保障的。


    高回报房产的必要因素

    地理位置

    该房产应该在有稳定客源以及完整设施的繁华经济区。比如说在排名较高的大学的学区,或者大型的旅游度假区,或者在白领们就职的金融中心。

    维护房产的支出费用
    房产税、管理费、物业费、房屋保险等

    管理公司的管理标准和信用

    房屋评估价值的因素

    位置
    人均收入情况
    附近的房产买卖
    未来开发方向
    移民政策或者投资政策的影响

    文章转载自美房吧

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