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埃及房地产市场将保持强劲增长 经济稳定与当地买家

  • 2020-08-18
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    • 区  域
      开罗(Cairo)

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         分析人士和开发商告诉《阿拉伯商业报》,尽管出现了先前的波动以及当前局势的影响,埃及的房地产业正在卷土重来,并且在可预见的未来仍将保持强劲增长。

    这种信心主要归功于政府和中央银行最近采取的加强该行业的措施,埃及人对房地产投资的稳定胃口以及经济的整体前景,在不稳定的情况下,该国的经济前景最为稳定中东地区。

    随着人口每年增加约250万人,埃及对房地产的需求不太可能在短期内减少。

    开罗的街道上布满了巨大的广告牌,显示着新公寓里的光滑公寓楼和别墅,点缀着这个人口约2400万人的大城市不断扩大的城市风貌。

    这些住房单元保证远离城市喧嚣和广阔的绿色区域,而办公场所则为新开发的区域提供商机。

    仲量联行埃及办事处负责人艾曼·萨米(Ayman Sami)告诉《阿拉伯商业》,“这是一个在办公室,零售和住宅市场中强劲而富有弹性的市场,尽管这个市场有点平淡。”

    他补充说:“酒店业发展缓慢,这是由于大流行导致旅行限制。”

    仲量联行关于开罗零售,旅游,办公和住宅市场第二季度的报告显示,总体增长。

    利率

    在住宅方面,2020年第二季度的一个项目已经完成,使总存量达到159,000套。目前约有35,000单位正在建设中,预计将在下半年完成。

    “为了长期吸引新的开发商和投资者,埃及中央银行(CBE)降低了3%的利率,这是2016年以来的最低利率,旨在通过银行贷款而不是依靠银行贷款来支持和融资项目。关于计划外销售”,该报告说。

    就零售而言,该市场的主要和次要租金每年增长5%至10%,并且随着购物中心运营逐渐恢复正常,预计这些租金将保持稳定。报告称,由于消费者对在线购物的偏好逐渐增加,电子商务仍在上升,这使得大量的自家企业涌现。

    报告称,开罗的办公楼市场将继续是一个两层市场,尽管对较小的成套初级办公楼的需求很高,但预计短期内对灵活办公楼的需求将放缓。到中期。这是由于中小型企业(SME)和初创企业现在意识到他们可以在家工作。

    鼓励买家

    萨米重申,降低利率和支持抵押贷款计划等步骤将鼓励买家。

    根据已发布的报告,埃及的抵押贷款市场可追溯至2001年,当时市场相当疲软,但由于政府为支持住房部门采取的举措以及CBE降低利率的决定,现在预计该抵押贷款市场将迅速增长。

    2014年,CBE以存款形式向银行分配了200亿埃及磅(11.6亿美元),以资助低收入住房项目。根据监视房地产部门的报告,合格的借款人可以以低收入公民7%的利率借贷,中等收入阶层的8%的借贷率。

    2016年2月,该计划得到扩展,增加了受益人的数量,并以5%的较低利率增加了新的低收入公民群体。此外,上述中等收入公民的利率也为10.5%。

    据报道,埃及发生变化的另一个迹象是抵押金融公司的数量从2005年的2家增加到2019年的13家。

    其中包括Sakan,Al-Qula,EHFC,埃及住房金融公司,EMRC,Amlak,Al-Tayasor,Tamweel,Tamweel阿联酋,Naeem,Al-Ahly,阿拉伯非洲国际,Al-Ahly United和El Masreyin埃及金融监管局(EFSA)。

    “在接下来的时期,由于美元的稳定和利率的下降,房地产将成为(储蓄)的主要选择。更不用说埃及市场的需求是本地的,而其他一些市场则依赖国际销售,萨米说。

    他补充说:“现在有非常吸引人的付款条件,例如5至8年的贷款,这对购房者是有好处的。”

    酒店入住

    仲量联行的报告显示,其中一个市场出现了大幅下降,其中酒店市场因旅行限制而急剧下降。2020年5月年初的入住率达到42%,是自2013年以来的最低水平。

    政府试图通过增加国内旅游来扭转对酒店业的影响,从而允许酒店在5月重新向当地游客开放,并以25%的运力运营-前提是酒店必须遵守严格的预防性指导原则。

    仲量联行的报告说:“政府还承诺从国际货币基金组织(IMF)提供的27亿美元紧急支持贷款中,向酒店业提供部分贷款,以进一步支持该行业。”

    未来房屋开发的所有者兼首席执行官穆罕默德·穆尼尔(Mohamed Mounir)表示,他“非常乐观”,理由是房地产市场增长将保持稳定的几个原因。

    “这只是时间问题,实际上从今年开始,我们已经处于上升趋势,直到三月。Mounir表示:“到年底将有强劲的复苏,我们将以75%的回报率回归。”

    他说,该国稳定的经济增长是关键动力。

    根据世界银行的数据,“埃及的实际国内生产总值(GDP)在2019财年(截至2019年6月30日)增至5.6%,前三年为4.6%。”

    这一业绩在2020财年上半年一直保持稳定,这主要归功于投资和净出口平衡的改善。

    安全投资

    穆尼尔说,埃及人有很大的食欲购买房地产作为投资和孩子的住房。这被认为是一种安全的储蓄方式,因为不管怎样,大多数埃及人都不会贬值财产。

    为了卖出更多,开发商紧跟潮流,现在的趋势表明,大多数买家更喜欢公寓或复式公寓等较小的单位,而不是别墅和双床房。

    穆尼尔说:“这主要是由于英镑的浮动所致。”因为那些买得起更大单位的人再也负担不起。

    2019年3月,平均汇率为每1美元17.37埃及镑,比决定浮动汇率前的8.88埃镑每1美元的价值下降了约49%。

    Mounir的公司目前正在开罗的两个街区建造三栋住宅公寓楼,他希望与自2012年公司成立至2015年(或丰收年)所获得的利润保持一致。

    由于英镑的浮动,他报告了2017/18年度的亏损,就像许多其他开发商一样,包括市场巨头如Palm Hills和Emaar,由于英镑的浮动,但他拒绝透露任何数字。

    穆尼尔(Mounir)这样的开发商对强劲的市场充满信心的另一个原因是,埃及被视为拥有财产的安全国家。

    2015年,阿卜杜勒·法塔赫·西西(Abdel-Fattah el-Sisi)总统批准了第17/2015号法律,放宽了对外资拥有土地和财产的限制。根据公开的报告,它还允许埃及最大的土地所有者政府作为公私合营计划的一部分,向私营部门提供土地,而不是收入的一部分。

    Mounir说:“由于邻国的政治动荡,来自利比亚,叙利亚,也门和伊拉克等邻国的许多买家在埃及购房。”

    他补充说:“让我们不要忘记,来自海湾国家的许多人在埃及拥有第二套房产,他们总是去大院里的高档别墅和双床房。”

    来源:滨州房产网


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