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年轻一代热衷Airbnb 上租房 商机来了

发布时间:2016-11-29
文章来源:澳洲家园网
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    据 澳洲金融时报11月29日报道,Andrew Sambrook在悉尼邦迪海滩有套公寓,在退出传统的住房租赁市场后,他租房的回报率提高了10%。  

     

     

    澳洲金融时报11月29日报道,Andrew Sambrook在悉尼邦迪海滩有套公寓,在退出传统的住房租赁市场后,他租房的回报率提高了10%。

     

      

    过去三个月,这位31岁的银行家通过Airbnb把公寓租给旅行者和游客,从此一发不可收拾,他已决定不再回到租赁市场。

     

      

    “随着有房一族朝着年轻化的趋势发展,他们更乐意接受变化。我还年轻,所以我愿意去冒险。”

     

      

    冒险的不仅仅是他一个人。悉尼大学城市住宅研究室提供的新数据显示,随着投资者热衷于从旅行者和游客那里得到更高的回报,Airbnb的出现导致悉尼热门地段的出租房供应逐渐枯竭。

     

      

    目前,在Airbnb网站上挂出的悉尼中区和东区整套短租房源数量超过了空置的出租房数量。Airbnb房源带来的收入和这些城区的中位租金不相上下。

     

      

    根据悉尼大学Nicole Gurran和Peter Phibbs两位教授撰写的论文,在包括悉尼海滩城区Bondi、Bronte和Tamarama在内的 Waverley市府地区,有821条整套短租房源可供入住90天或以上,相比之下,这个地区空置的租赁房产数量有232套。

     

      

    在悉尼市府地区,有1268条像这样的Airbnb房源,相比之下,空置的出租房数量平均有876套。

     

      

    分析还显示,这些地区的Airbnb房东赚的钱和传统房东一样多,尽管Airbnb房源时不时地才有人入住,次数比较不频繁。

     

      

    根据相关数据,Waverley地区在Airbnb网站上把整套房子出租出去的房东每月平均赚2947元,相比之下,该地区的中位月租金是2920元。在悉尼CBD,Airbnb房东每月平均进账2866元,而该地的中位月租金是2960元。

     

      

    这份分析以2016年初至今的Inside Airbnb数据为基础,假设房源空置率为2%。

     

      

    Gurran教授称,Airbnb在受欢迎的内城区吸收了那些空置的出租房。

     

      

    “内城区已经面临非常高的住房需求,实际上,在Bondi Junction和SurryHills等城区,Airbnb的房源数量似乎在任何时候都比空置出租房要多。Airbnb的住宿房源在和永久性出租房相互竞争。”

     

      

    她表示,Airbnb上的内城区整套短租房源数量如此之多,足以对传统出租房供应造成重大影响,可能给租金施加压力。

     

      

    不过,Airbnb Australia经理Sam McDonagh指出,新州普通房主每年的收入只能说是“适中”,大概是4700元。

     

      

    今年4月格拉坦研究所(Grattan Institute)发现,长期租客已明显撤离市区的海滨城区,这些地方有多达15%的房子被挂在了Airbnb等短租平台上。

     

      

    不过该研究所认为,短租房源的上涨如果造成租金上涨的话,那也是“局部性的上涨,或者小幅上涨”,原因是,尽管悉尼有2.5万间卧室被挂在Airbnb短租,但这些仅占总体出租房供应的2%左右。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    共享经济让更多的人享受到生活的便利,共享经济已经融入到年轻人的生活中。对于想要出租房子的澳洲房东来讲,来澳旅行和留学的人非常之多,他们的租房需求量是非常大,而且往往是短租,Airbnb 正好提供了这样对接的平台,并且这样获得的租金收益要高于那些传统的租赁方式。

     

     


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