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为购置房产年轻人费尽心机 租房投资成为时尚投资潮流

发布时间:2017-02-22
文章来源:澳洲家园网
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    据 澳洲时报2月15日报道,为了拥有自己的房产,澳洲兴起“租房投资”一代,即买一套投资房的同时继续租房住的人。专家说,这种行为只会给下一代制造更大的可负担性问题。  

     

    虽然没有官方数据显示澳洲有多少租客同时也是投资者,但最近的调查显示,用这种策略买房的人大幅增多。

     

      

     

     

    Mortgage Choice的调查发现,2014年,20%的投资者是“租房投资者”。到2016年,这一比例达到三分之一。

     

      

    这种策略如此受欢迎,以至于2016年年底,悉尼举办了全球首个专门针对这种投资者的展览会。

     

      

    Rentvesting.com.au创始人Peter Mastroianni表示,由于有利于投资的税收优惠,这种投资手段越来越常见。

     

      

    “住房是昂贵的,因为大部分人低估了拥有自己房产的成本,他们没有考虑到25年到30年内需要支付的房贷利息以及并不利于房产增值的翻修和维护成本,还有就是利率,”他说道。

     

      

    拥有一套投资房后,维修和折旧可以带来税收减免优惠,而且仔细一算,租房远比买房好。

     

      

    “我完全赞同租房投资可能培育出一种房东文化,同时传统的拥有房屋的模式需要三思。”

     

      

    虽然有人认为租房投资是在房价攀升的情况下变相拥有房子,但也有人认为,这是一种有缺陷的系统,只对投资者有利,同时推动了房价的上涨。

     

      

    新南威尔士大学城市未来研究中心主管Hal Pawson先生表示,如果征税系统里的畸形成分消失了,租房投资会不会达到目前的程度是个问题。从本质上来说,这是投资者需求催生的特殊现象,只会给房价带来膨胀的影响。这不是一种解决住房可负担问题的方案。

     

      

    Don’t Rent Me创始人Anthony Ziebell先生表示,这种现象促使投资者越来越多,将悉尼变成“房东的城市”。“澳洲存在严重的住房可负担问题,但是,受此影响最严重的租客正在自掘坟墓。”

     

      

    Ziebell先生说道,“这代人买不起住宅,就买一套投资房,那么下一代买不起住宅也买不起投资房的人该怎么办?”

     

      

    但是,其他人表示,对别无选择的首置业者来说,这通常是个不错的财务规划。

     

      

     

     

    First Home Buyers Australia联合创始人Daniel Cohen先生表示,这是一个“很不错的策略选择”,成为“房地产行业最流行的策略”。

     

      

    但是,并非所有悉尼Y世代都愿意放弃传统的拥有一栋房屋的模式。

     

      

    27岁的会计师Andrew Gibietis先生和父母住在Menai,打算存钱以传统的方式买第一套房。他认为租房投资的风险太大。

     

      

    AllenWargent买家中介创始人Pete Wargent先生表示,在一个城市里互相租房住并非坏事。在临时工作变得越来越多的时候,拥有自己的房屋不现实。租客越来越多,政治影响力会越来越大。

     

      

    他认为房屋租赁法得进行调整,在租房投资变得更常见的情况下为租客提供更多保障。

     

      

    现年30岁的Michael Zhu先生从事网络营销工作,在新州拥有价值近350万澳元的房产,但选择暂时不买自己的住宅。

     

      

    他花了很多年租房住,目前与父母一起住。他在Mascot、Westmead、Rhodes、Ryde和Point Clare等地拥有五套出租房。

     

      

    “2008年,我当广告销售代表时开始做准备。在父母的帮助下,我于2009年2月在Mascot买了一套公寓。当时我住在家里,但为了首置业者津贴搬去那套公寓住,然后再搬出来租房,把自己的公寓租出去,”他说道。

     

      

    他发现,住在那套房里减免的税收额度比把它租出去少,于是他就打算投资了。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    中国人投资澳洲房产在澳洲做房东的已不在少数,由于澳洲房产较低的一成首付和较高的租房需求,使得以房养房完全不成问题,大量的赴澳留学生也是租客的重要组成部分,所以催生了很多一边租房一边投资房产的投资者,这类投资者不仅可以通过投资房产获得资本增值收益,还受益于澳洲较低的租房空置率,通过出租投资房的方式来还银行贷款,减少购置房产带来的额外的债务负担。



    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=30917e5a-f626-46d0-a442-3912894447b8

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