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在澳洲租房遇到的常见问题有哪些?

发布时间:2017-08-03
文章来源:澳洲家园网
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    墨尔本的房租增长率已经达到了8年来的最高值,租客面临的情况也越来越窘迫。

     

     

    墨尔本的房租增长率已经达到了8年来的最高值,租客面临的情况也越来越窘迫。

     

      

    Domain集团数据显示,截至今年3月的一年内,墨尔本的周房租要价中位值已经增长了20澳元至420澳元,这也就意味着租客现在一年要多交数百澳元的房租。

     

     

     

     

    在距离CBD10公里以内的城区中,租房最便宜的地方在Braybrook。这里的房租中位值是355澳元。

     

      

    在距离墨尔本CBD15公里以内的城区中,Brighton(1180澳元)、Toorak(1138澳元)和Canterbury(900澳元)是房租最贵的地方。

     

     

    不仅是租房成本贵,租客在澳洲租房的时候还遇到了很多令人纠结的问题,下面我们就来一一为大家剖析剖析。

     

     

    1. 租客结束租约迁离物业时未以书面形式通知出租经理

     

    很多人容易犯这样的错误。比如,有位居住在墨尔本的学生租客,在合同结束的那一天到出租经理那里去交钥匙,却被通知要多交28天的租金。因为在澳洲的大部分地区,结束租约前都需提前几周以书面形式通知出租经理或房东。如果没有这样做的话,定期合同到期后通常会自动转成周期性合同。

     

     

    在国内租过房子的人都知道,一般房东都会要求租客几个月一付,并附相当于一个月租房的抵押金,这是因为很多时候,租客很少会守信用,按照合同上的租期租满,而离开的时候,租客也明白不按合同租满日期会被扣去压金,故而在离开时,常常要到月底或者快要到交租金的时候才通知房东,这一点在澳洲是不可行的。

     

     

    在澳洲你必须提前十几天以书面形式告诉房东你将于什么时候不再租住他的房屋,而且这还是你在按合同办事的之后来讲的,不过一般澳洲的租房合同不像国内一签就是一年半年的,倒是可以轻易达到。

     

      

    2. 租客没有细读或完整填写迁入时的物业状况报告

     

    如果租客不仔细核对物业状况报告的话,日后很容易引起和房东关于押金返还的纠纷。比如,有的物业在租客搬入前,墙上就已经有了划痕,地毯上有了污渍或其它损坏,如果物业状况报告没有如实记录的话,日后房东有权以此追究租客的责任,扣留押金。

     

     

    这也是国内留学生很容易忽视的问题,在国内只要不是出现大宗件器物损坏,房东一般不会要求房客赔偿之类的。但在国外,如果房东觉得你租住期间出现任何一点损坏,都有可能提出要求赔偿。所以留学生入住租住房时,一定要对照物业状况报告认真核实,别让自己花了冤枉钱。

      

     

    3. 物业出现问题时,租客没有报告出租经理让其进行必要的维修

     

    如果租客发现物业出现状况而不主动报告,导致事态日益严重,房东后来不得不花费更大资金去维修时,房东一般情况下可以追究租客的责任。

     

     

    千万不要做这样的烂好人。在你看来是在替房东省时间省钱,实际上房东可能都不会买你的好。外国人讲究实际,入住之前有什么不满意的地方一定要尽量提出来,让房东处理好。否则一旦出现问题,你又没有及时提前通告,反倒会被认为是损害了房东的利益。

     

      

     

     

    4. 租客忘记保存与出租经理和房东的通讯记录

     

    双方都应妥善保存重要的通讯记录,万一有任何争端,可以作为凭证。

     

     

    由于国内的房东比国内的难侍候,所以纠纷难以避免。为了不会出现不清不楚的场面。大家最好要保留与房东通讯的相关记录,内容,时间等。小编在这里提醒,最好是将所有需要向房东申请的通告都以纸质的形式一释两份,这样对自己是最有利的。

      

     

    5. 租客没有好好地检查物业并确保它适合租期

     

    租赁期限经合同形式确定下来之后,一般就不能更改了,提前解约的话,租客是有责任向房东支付余下的租金或赔偿费用的。

     

     

    在国内,一般不按合同租满日期的话,最多是从押金中扣除一部分违约金,但在澳洲,你不按日期租满,同样会被要求支付余下的租金。所以租住之前,一定要想清楚自己需要租多久。

      

     

    6. 租客没有签署个人财物保险

     

    房东签署的和出租房相关的保险通常是不保护租客利益的。租客若要进一步保障私人财物,需要自己另行购买相关保险。

     

     

    这一条特别针对携带有贵重物品的留学生,如果有什么贵重物品,还是自己动动手,去买一份,以免出现财物损失。

     

     

    7.我现在身处国内,下半年去留学,如何能够实现成功租房?

     

    小编建议初次赴澳留学生可以通过学校找home stay或者学生公寓租住。而租学生公寓的话,相对简单,需要提供的材料主要是:学校录取通知书,家长担保信,澳洲银行存款证明,有效签证。(很多学生来问想和同学合租私人房源,基本是租不到的,local中介一般倾向于租给有稳定收入的当地家庭。)

     

     

    8.我下个月就要去墨尔本,想提前租到合适的房子,去了就可拎包入住,可行吗?

     

    答案:国外租房不同国内,想要通过当地正规中介租房,至少需要提前1-2个月找房,在中介对外公布的时间段前去看房(如有特殊情况不能看房,可以和中介联系看看能否另约时间),准备相关材料,包括:身份证明,有效的签证,收入流水,银行存款证明等。(因为现在租房市场,特别是一些地区,非常紧俏,竞争人多,中介或房东需要对申请人做对比)。对于那些不看房都想租下立即入住的买家来讲也是可以的,不过一旦中介同意租房给你,你就需要提前去看房验房,还要填写一个表格,将房子所有的问题都一一罗列出来,避免和房东出现房屋问题方面的纠纷,提前做好防范。还要约定好哪些搬进去入住,避免等你动身到了墨尔本了,房子还没有空置下来。

     

     

    9.如果我看中一个房子,竞争对手很多,我该如何让自己胜算更大呢?

     

    (1) INSPECTION的时候不要太急躁,慢慢的走,慢慢的开。多和中介聊天,让他记住你。

    (2)递交表格的时候,加封COVER LETTER,写写你多么喜欢这个房子,你的历史多好,你不养宠物不抽烟不开PARTY什么的,当然你写的不一定是真的。。。。

    (3)当你写上前房东,老板,朋友,担保人等人的联系方式的时候,一定要让他们帮忙注意接电话,不然你就会错过租下满意房子的机会

    (4)另外你可以选择预付几个月的房租(advanced payment),比如一次给个3-6个月的,这样房东也看到你租房的诚意,也愿意将房子租给你

    (5)房租除受到地区的影响,还受到学生开学时间的影响。 一般来说,学校开学时,房子比较紧张,房租也非常贵。

    (6)最好确定你所找的中介是澳洲注册、持牌,拥有正规办公室和管理团队,这样才能尽可能避免人到了澳洲却找不到中介的情况。

     

     

     


    原文地址:http://www.acproperty.com.au/news/NewsDetails.aspx?menuid=4&id=8ed09101-2335-4caa-8a92-214faccf1d7f

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