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深度调查:中国投资者对澳洲房产的兴趣会戛然而止吗?

发布时间:2017-09-30
文章来源:澳洲家园网
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    中国买家占澳洲所有外资购房量的80%,但在北京收紧资本管制,本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下,这个领域日益受到关注。

     

    澳洲金融时报报道,澳中两国减少房产投资的措施开始生效,中国房地产投资者正在离开澳洲房市。

     

     

    中国买家占澳洲所有外资购房量的80%,但在北京收紧资本管制,本地银行限制贷款并担心州府城市公寓供过于求的情况下,这个领域日益受到关注。

     

     

     

     

    一年前,中国大陆买家被认为主导了许多城市郊区的公寓销售,而今,他们的需求明显下降,标志着形势发生了转变。

     

     

    上海房产中介公司Beller Group的总经理Scott Kirchner先生表示:“仅仅12个月前,澳洲还是中国房产博览会上的最热门的地点。可现在,澳洲开发商已经不再推广这里的楼盘了,中国房产中介对澳洲的房子也失去了胃口。”

     

     

    中国房产门户网站居外网发布的数据反映了这一悲观的评估,显示今年上半年澳洲房产的搜索量比去年下半年下降了三分之一。

     

     

    焦点转向其他国家

     

    居外网的澳洲负责人陆珍女士说:“一些中国买家已经将重点从澳洲转移到其他国家,澳洲已经失去了市场份额。”

     

     

    她说:“中国的资本管制对环境制约作出了贡献,泰国等廉价国家看起来更具吸引力。”

     

     

    Kirchner先生说,中国买家或许能找到绕过资本管制的办法,但目前买家并不倾向于购买澳洲房产。他说,马来西亚和英国在中国买家中也越来越受欢迎。

     

     

    陆珍女士说,今年中国买家在澳的购房量可能会下降10%至30%。

     

     

    但她强调,这应该放到2016年中国买家在澳购房量创下历史记录的背景下来看,即使2017年的购房量下降三分之一,也仍有可能是史上第二佳。

     

     

    而且澳洲仍是中国买家第二喜欢的置业国度。

     

     

    与中国房价相比,澳洲的房子仍很划算,对中国买家来说很便宜。“但他们觉得澳洲政府不希望他们来这里。”

     

     

    但澳洲开发商和市场面临的更广泛问题是,就在中国兴趣下降的同时,有创纪录数量的公寓将于明年上市。

     

     

     

    2016年交易量创纪录

     

    瑞银(Credit Suisse)编撰的数据显示,去年下半年,外国买家占新州所有新屋交易的25%,占维州的16%。

     

     

     

     

    据瑞信数据显示,去年下半年,外国买家占新华社新购房的25%,维多利亚州占16%。

     

     

    中国买家占澳洲所有外国房产交易的80%。

     

     

    中国的资本管制可能会影响澳洲房地产,农业和基建资产的需求。根据毕马威会计师事务所的统计,自2007年以来,澳洲已获得中国投资990亿美元,仅次于美国。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    中国投资者对澳洲房产的兴趣不会戛然而止,澳洲房产吸引力依旧存在,尤其是悉尼墨尔本这样的热门城市的房产依旧拥有升值和保值潜力。对于中国买家来讲,国内一线城市如北上广深的房价已经远远超出了应有的承受能力,并且房价上涨空间有限,已经接近天花板,房屋租金却低的可怜,对于国内买家的吸引力有限,而悉尼和墨尔本房产不仅升值潜力依旧巨大,租金水平也在不断增加。受制于中国政府严格的资本管制,中国买家只是暂时离开澳洲房产市场,未来一旦政策放松,还是会有很多的中国买家涌入的。

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