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墨尔本2018年预测:房产市场将继续表现强势

发布时间:2017-09-30
文章来源:澳洲家园网
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    据澳洲时报报道,墨尔本的房价增长一直是澳洲最强劲的,但是就墨尔本明年的房价情况,经济学家们却看法不一。

     

     据 澳洲时报报道,墨尔本的房价增长一直是澳洲最强劲的,但是就墨尔本明年的房价情况,经济学家们却看法不一。

     

     

    Domain邀请了澳洲5位顶尖经济学家,为墨尔本未来12个月的房价做出预测,结果让人感到很意外。

     

     

     

     

    就别墅来说,市场的繁荣仍将继续,大多数专家都认为,别墅的房价还将继续增长。

     

     

    但是经济学家们在公寓的未来发展上产生了分歧,大家的看法几乎没有达成共识。2018年的公寓市场发展仍然是个谜。

     

     

    所有专家都表示赞同的一个观点是,2017年至2018年财年,墨尔本的别墅房价不会下降,不过Market Economics营运总监Stephen Koukoulas先生也表示,别墅房价不会有显著增长。

     

     

    早在12个月前,Koukoulas先生就预测房价增长会放缓,但是最终情况却并非如此。但是此次也不只有他一个人这样想。很多专家都预测,别墅房价的猛增已经到底。

     

     

    随着投资者利率的升高以及房屋供应的增加,Koukoulas先生很有信心,别墅的房价现在将保持稳定。

     

     

    也有4个专家预测,别墅房价将有所升高,但是专家们预测的房价增长率从2%到10%不等。

     

     

     

     

    按照这些专家的的预测,到2018年中旬,墨尔本的房价中位值范围在86.6万澳元至93.5万澳元之间。

     

     

    Compass Economics首席经济学家Hans Kunnen先生预测称,墨尔本别墅的房价增长率在5%至10%之间,做出这个预测也是受到墨尔本人口增长和经济活动增强的影响。

     

     

    Domain集团首席经济学家Andrew Wilson博士指出“此前对今年做出的墨尔本房市低迷预测都没有成真”,但是他还是认为,在可预见的将来,墨尔本的房价不会出现双位数的增长。

     

     

    但是经济学家专家组对公寓市场的情况就没有那么肯定了。

     

     

    Koukoulas先生和BIS Oxford Economic营运总监Robert Mellor先生都认为,公寓价格会有所下降。

     

     

     

     

    如果这些预测成真,那么到2018年6月,墨尔本的公寓房价中位值则将从现有的47.48万澳元下降到45.11万澳元至46.53万澳元之间。

     

     

    经济学家Oliver先生则认为,墨尔本公寓的价格将下跌5%,这也是给予未来12个月利率都不会改变的情况而做出的预测。他还表示,未来银行监管部门及APRA会进一步收紧政策,离岸买家的需求将下降。

     

     

    “这些因素以及公寓供应的增加最终会导致公寓价格的降低。”

     

     

    Mellor先生则认为,墨尔本的公寓价格将下降2%。他表示当地和离岸投资者的需求将大幅降低,印花税政策的改变也会对首置业者产生一定的影响。

     

     

    Koukoulas先生则表示,日益增多的房屋供应、投资者借贷的利率升高等因素让贷款变得越来越难。

     

     

    “将这些因素考虑在内,悉尼和墨尔本这两个早该冷却下来的房产市场现在终于要开始发生变化了。”

     

     

    HIA首席经济学家Shane Garrett先生则预测,房屋建筑数量将大幅减少。

     

     

    Wilson博士则认为,公寓价格将上涨3%至48.90万澳元。但是,他也提醒称,做出这样一段时间内的房产发展趋势预测是非常困难的。这些因素短时间内都可能发生变化。政策制定者预测每季度的房价都很困难,我们已经见过很多错误的预测。

     

     

    所以就连最有经验的房产专家在房价的未来方面也很难达成一致,这就不难理解了。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    未来的市场走势确实有点看不透了,政府近期密集出台政策的目的是为了有效抑制房价的过快上涨,让房地产市场回归理性,也就是在政府可控范围之内,不能出现过度泡沫的风险。而事实上政府的核心政策也就是杀手锏还没有祭出,目前的澳洲经济还处于脆弱恢复期,一旦利率上调势必会对经济整体造成大的波动,而美联储接连启动加息政策,这对于澳洲央行也是不小的压力,至于房市市场后市如何,投资者会不会出现踩踏撤离的局面还有待观察。


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