墨尔本 [切换城市]

澳洲房产专家为您支招 如何解决墨尔本可负担性

发布时间:2017-11-01
文章来源:澳洲家园网
分享:

    未来的市场走势确实有点看不透了,政府近期密集出台政策的目的是为了有效抑制房价的过快上涨,让房地产市场回归理性,也就是在政府可控范围之内,不能出现过度泡沫的风险。

      

    澳洲房产网10月24日报道,房产专家指出,减少印花税并打破人们对居住在公寓里的刻板印象是解决墨尔本住房可负担性危机的关键。

     

     

    最新出台的数据让人们了解到了这个问题的严重性。

      

     

    CoreLogic数据显示,现在,墨尔本的普通家庭需要花费7.5倍的年收入才能购置一栋普通民宅。5年前,这一数字仅为6.5倍。

     

     

    在此期间,墨尔本房价格中位值增长了29.9%,但家庭收入却只增长了13.2%,这也导致墨尔本人的购房负担越来越重。

     

     

    finder.com.au新调查显示,21%的维州人认为,买房现在是遥不可及的事情。

     

     

    维州的房地产机构代表团体呼吁政府减少印花税和资本利得税,让买卖房屋变得更加便宜一些。

     

     

    维州房地产机构执行会长Richard Simpson先生表示,虽然最近政府针对首置业者推出了减免措施,但是维州的费用依然位列全澳前排。不过对购买75万澳元以下房屋的首置业者实施优惠政策也是一种有效办法。“今年8月份进入房市的首置业者达到了4年来的最高值。”

     

     

    Simpson表示,减少买卖房屋的费用应该会使更多房屋进入房市,缓解竞争情况,让价格更加平缓。

     

     

    “虽然房地产税收每年都能为政府带来100亿澳元的收入,但是房屋交易量增长也可以达到同样的效果。”

     

     

    根据计算,一套81.7万澳元的墨尔本房屋带来的印花税为44,090澳元。

     

     

    Simpson先生表示,提升公共交通,鼓励买家在通勤距离内考虑在次发达小镇买房也可以缓解可负担性问题,农业及工业的重新分区工作也需要加快。

     

     

    澳洲城市发展机构维州分会执行长Danni Addison先生表示,提供更多房屋是非常重要的。而且公寓也将是其中的重要组成部分,这样可以让人们有“怎样居住以及住在哪里”的选择权。

     

     

     

     

    “人们经常会有一个刻板印象,那就是选择住在公寓里就是放弃了澳洲梦,这是一种不公平的说法。我们需要解决人们的这个想法。”

     

     

    Addison还呼吁政府和银行“不要吓跑投资者”,Advantage Property Consulting总监Frank Valentic先生也表示,解决房屋可负担性的问题最终还将落实在提供房屋供应以应对墨尔本人口增长上。

     

     

    “到2051年为止,维州每年都需要5.5万套新房屋。才能跟得上人口增长的需求。”

     

     

    Oliver Jackson和Alicia Jackson夫妇在两年前寻找第一套房的时候就觉得很困难。两人最终只能买下Ormond的一套公寓,但其实夫妻俩都不想住在这个城区。但是,现在,两个人终于得以在Frankston South买下一套别墅。这里有很受欢迎的生活方式,投资者也对这里青睐有加,但其实这个城区与CBD之间的距离还是与他们想象的要远了一些。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    未来的市场走势确实有点看不透了,政府近期密集出台政策的目的是为了有效抑制房价的过快上涨,让房地产市场回归理性,也就是在政府可控范围之内,不能出现过度泡沫的风险。而事实上政府的核心政策也就是杀手锏还没有祭出,目前的澳洲经济还处于脆弱恢复期,一旦利率上调势必会对经济整体造成大的波动,而美联储接连启动加息政策,这对于澳洲央行也是不小的压力,至于房市市场后市如何,投资者会不会出现踩踏撤离的局面还有待观察。