悉尼起重机数量居全澳之首 109城区都有新建项目

发布时间:2017-10-31
文章来源:澳洲家园网
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    悉尼不断上涨的房价推动了营建工程的繁荣,不过,供应量的增多并未有效缓解供需失衡的现状。为了抑制房价过快上涨所带来的楼市泡沫风险,悉尼一方面放宽了土地供应量,另一方面针对海外买家停止贷款服务,加征印花税等政策,有效抑制了市场上出现的过度投机行为。这对于促进悉尼未来房价平稳健康发展起着非常重要的作用。

     

     

    澳洲房产网10月23日报道,悉尼的起重机数量多达350台,其中大部分都在全市各地建设公寓项目。

     

     

    Rider Levett Bucknall一年两次的RLB起重机指数显示,墨尔本的起重机数量排在第二位,却和悉尼相差很多,只有150台。

     

     

    目前,悉尼约109个城区有起重机在建设住房项目,在CBD以外的地区起重机都很普遍。

     

     

    新州财长Dominic Perrottet先生说道,“天空中矗立起的每一台起重机都意味着我们的州府城市要增加一栋住宅、一所学校、一座医院和一栋商业建筑。”

     

     

    Epping是悉尼住房项目最多的城区,有16台起重机在工作,接着是Wolli Creek的13台、Parramatta的10台和Burwood的九台。

     

     

    再加上Mascot、Homebush、Lane Cove、Lewisham、Zetland、Leichhardt、Surry Hills、Ashfield、Auburn、Flemington、Meadowbank、Mosman、Ryde和Waterloo,这就是悉尼18个建筑活动最多的城区。

     

     

    新州在建公寓数量创新高,买家们将拥有大量选择。新州正在建设的新公寓数量达到6.5万套,远远高于长期平均的1.7万套。

     

     

    五年前,新州在建公寓最多的一次为2.5万套。

     

     

    此外,新州也有1.8万栋住宅正在建设中,略高于长期平均的1.35万栋。

     

     

    CoreLogic分析师Cameron Kusher先生表示,在建新屋数量达到“令人眩晕的高度”,而且显然是受公寓建设提振的。“这可能符合了一个事实,即新州买家买不起住宅了,特别是悉尼的,于是公寓成为他们唯一的购房选择。”

     

     

    建设活动增多的不单单是新州,因为据澳洲统计局估算,全国各地约有21.5万套住房正在建设中,高于10年平均的15.3万套。

     

     

     

     

    从全国来看,在建住宅约为6.3万栋,公寓位15.2万套;从长期平均水平来看,在建住宅是4.8万栋,公寓位3.9万套。

     

     

    过去两年间,澳洲央行经常强调大量公寓建设带来的潜在风险,但只有在墨尔本和布里斯班的新住房里,公寓所占比例较大。

     

     

    上周,澳洲央行最新的《金融稳定调查》指出,有报告称悉尼“一小部分”公寓开发项目的价格小幅下滑。

     

     

    特定地区的公寓存量大幅增加,肯定会导致新存量被吸收过程中价格下行的可能性变大,或者增幅变小。

     

     

    因此,快要交房的楼花买家得意识到,更严格的借贷条件有时会使得公寓估值低于购买时的合约价。他们在融资时得货比三家或者多付一些首付款,可能多达30%。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    悉尼不断上涨的房价推动了营建工程的繁荣,不过,供应量的增多并未有效缓解供需失衡的现状。为了抑制房价过快上涨所带来的楼市泡沫风险,悉尼一方面放宽了土地供应量,另一方面针对海外买家停止贷款服务,加征印花税等政策,有效抑制了市场上出现的过度投机行为。这对于促进悉尼未来房价平稳健康发展起着非常重要的作用。

     

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