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墨尔本房价增速赶超悉尼 2020年中位价接近百万澳元

发布时间:2017-11-01
文章来源:澳洲家园网
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    由于墨尔本的人口一直处于净流入的境地,对于房产自主和投资的需求一直都在持续增加,即使收到政策监管部门的种种限制,包括加征印花税,提供投资门槛,停止海外贷款服务等,很多海外买家,尤其是中国买家依旧通过种种手段和努力,绕过规则,增加成本来购置墨尔本的房产。不仅仅是墨尔本的宜居性吸引着他们,更是多元文化氛围,良好的高等教育让海外买家选择居住投资这里。

     

     

    澳洲时报10月26日报道,新报告显示,在不久的将来,墨尔本房价中位值就将赶上悉尼的房价中位值。到2020年,墨尔本的房价中位值预计将达到94万澳元。

     

     

    最新的QBE澳洲住房展望预测,未来3个财年,墨尔本的房价中位值将增长10.2%。但与此形成对比的是,新州的房价中位值将下降0.2%至117.8万澳元。

     

     

    报告还预测,在此期间,墨尔本的单元房房价中位值将下降4.8%至53.5万澳元。

     

     

    这两项预测都意味着墨尔本的房价增速在未来将有所放缓。最近一个财年,墨尔本的房价增长了13.7%至852,724澳元。这也是澳洲首府城市中房价增速最大的。单元房房价也增长了7.8%至561,709澳元。

     

     

    报告称,到2020年6月,墨尔本的房屋可负担性已经有所改善。QBE房贷保险执行长Phil White先生表示,公寓房价的下降将是可负担性改善的关键原因。“对部分首置业者来说,公寓才是更加现实的梦想。”

     

     

    White将墨尔本公寓市场的冷却归因于借贷标准收紧吓跑投资者,以及公寓数量过多。在澳洲,公寓现在占有所有住宅建筑的46%。

     

     

    “10年前,这个比例还只是30%。”

     

     

    White表示,海外移民以及其他州迁移到墨尔本的居民导致人口猛增,在未来几年,住房需求依然会保持强劲态势。

     

     

     

     

    澳洲的首府城市中,堪培拉的房价增速预计将在未来三年拔得头筹,达到16.3%。霍巴特10.8%,然后才是墨尔本。

     

     

    根据预测,只有3个城市的公寓价格将会上涨,那就是霍巴特、阿德莱德和堪培拉。到2020年中旬,墨尔本Ballarat的房价中位值将增长6%至36万澳元;Geelong4%至49.5万澳元;Bendigo则增长5%至35万澳元。

     

     

    NAB最近发布的住宅房产调查则预测称,今年墨尔本的房价将增长8.6%,明年5.5%,到2019年,房价增速则降至3.4%。

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    墨尔本房产的升值速度是有目共睹的,作为海外买家来讲,对墨尔本的房产也是趋之若鹜。同时由于墨尔本的人口一直处于净流入的境地,对于房产自主和投资的需求一直都在持续增加,即使收到政策监管部门的种种限制,包括加征印花税,提供投资门槛,停止海外贷款服务等,很多海外买家,尤其是中国买家依旧通过种种手段和努力,绕过规则,增加成本来购置墨尔本的房产。不仅仅是墨尔本的宜居性吸引着他们,更是多元文化氛围,良好的高等教育让海外买家选择居住投资这里。