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墨尔本西区成为热点投资之地 拍卖市场现一片繁荣景象

发布时间:2017-11-01
文章来源:澳洲家园网
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    目前墨尔本当地的房产平均价格还是低于悉尼,所以它的未来增长潜力可见一斑,尤其是那些带土地的花园别墅,更成为最具投资价值的物业。墨尔本西区被纳入维州政府2030年重点规划范围之中,未来的基础配套设施将非常完善,所以升值的潜力更大。

     

    澳洲时报10月26日报道,随着墨尔本西部城区 Sunshine West越来越受买家欢迎,在上周末的房产拍卖会上,当地一栋过时的房产最终以75.15万澳元成交。与此同时,悉尼却在经历房地产市场的降温,西部内城区的房主甚至不惜以15%至20%的折扣卖房。

     

     

    澳洲地产研究机构CoreLogic数据显示,上周末墨尔本共举行了1224场拍卖会,初步房产拍卖率达73.3%。

     

     

     

     

    一栋位于 Kensington的房产最终以250万澳元的价格成交,这比起拍价高出40万澳元。

     

     

    地产咨询机构Advantage Property Consulting主管Frank Valentic先生对此表示,Sunshine West曾是政府福利房的聚集地,并因此非常不受买家的欢迎,但受房价波动的影响,现在这里吸引了买家的强烈兴趣。

     

     

    “买家已经无法负担 West FootscrayFootscraySunshine的房价,所以他们必须选择更远的地方。” Valentic先生称,“很多以前无人问津的街区开始变得流行,只因为当地的房价可负担得起。”

     

     

    另据 Valentic先生介绍,4名投资者为上述Sunshine West的房价进行竞拍,该房产起拍价为72万澳元,最终以超出起始价3.15万澳元的价格成交。

     

     

    由于这套房产是由一个三居室的砌砖房与一个三居室公寓房组成的, Valentic先生表示,“这套房产的好处在于,可以从砖房与公寓得到两份租金收入。”

     

     

    就在墨尔本的房地产热潮延续的同时,悉尼的房地产市场却看起来已开始降温。一些孤注一掷的房主不惜将卖价降低55万澳元。

     

     

    随着房价的下滑,来自悉尼西部与西边内城区以及东部专属港口区的买家正在调整自己的预期。

     

     

    在西边内城区Russell Lea与Drummoyne,买家不得不下调15%至20%的房价。而降价幅度最高的地区则是Vaucluse,房屋售价平均下降了27%,给逢低买入的买家带来了机会。而Girraween的平均房价折扣幅度也已达到7.9%。

     

     

     

     

    同时,春季房地产市场出售房产数增加与买家需求降低的传统,也给这一趋势雪上加霜。

     

     

    新州房地产协会主席John Cunningham先生对此表示,未能看懂市场行情的乐观房主常常被误导。“中介常常告诉卖家他们仍然可以期待价格的上涨,所以这些卖家还在等待买家支付高额的溢价,但这些买家已经不存在了。”

     

     

    Cunningham先生指出房屋售价标的过高的卖家常常面临打折后的价格比当地均价更低的风险。

     

     

    据了解,一栋位于Whale Beach的房产的最初要价曾高达650万澳元至700万澳元,不过已降至595万澳元。

     

     

    对于正在东部街区寻找房产的Waterloo租客Vanessa Benson女士来说,她对获得更好的交易价格充满希望。

     

     

    “在悉尼买房一直是个具有挑战性的事情,但如果卖家登记了两个月甚至更长时间还没有将房产售出,对于买家来说肯定更容易降价。”Benson女士称,“我期待着以更合理的价格买到房产。”

     

     

    澳洲家园网点评:

     

    就目前而言,墨尔本当地的房产平均价格还是低于悉尼许多,所以它的未来增长潜力可见一斑,尤其是那些带土地的花园别墅,更成为最具投资价值的物业。而墨尔本西区被纳入维州政府2030年重点规划范围之中,未来的基础配套设施将非常完善,所以升值的潜力更大。同时,西区的土地资源非常多,人们购置一亩土地的同时,也是在享受与日俱增的价值。在墨尔本西区配套设施尚未完善的时候,价格可能只有40万,待周边市政规划完善、就业机会提供、人口增加、道路交通设施规划等全部完成,完全有理由涨到60万,80万。

     

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