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专家为您支招:什么适合卖房最合适?

发布时间:2017-09-04
文章来源:澳洲家园网
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    ​悉尼和墨尔本的买家也许都注意到了,今年冬天挂牌出售的房屋数量与往年相比有所增长。

    悉尼和墨尔本的买家也许都注意到了,今年冬天挂牌出售的房屋数量与往年相比有所增长。

     

    根据CoreLogic的数据,与2016年7月相比,悉尼新挂牌出售的房屋数量增长了17%。而墨尔本新挂牌出售的的房屋数量则增长了10.8%。

     

     

    为什么人们选择此时将房屋出售?

     

    首先,我们需要记住的是,2016年全年的房屋储备水平都很低。所以多出来的房屋数量其实是在重新平衡市场。我们还完全没到供应过剩的时候。清盘率一直保持了70%左右,这也是一个非常健康的销售率。

     

    冬天一般是待售房屋数量较少的季节,因为很多人都认为,冬天并不是出售房屋的好时机。所以与去年同期相比,今年被出售的房屋有所增多也是一个好现象。悉尼和墨尔本还是有很多想买房子的买家,待售房屋增多也给了他们更多选择。

     

    CoreLogic分析称,今年冬天被拍卖的房屋增多除了有市场重新平衡的因素之外,房屋买家也在担心市场正在朝高峰期迈进,或者已经到达高峰期。

     

    2012年,一个悉尼买家的房子价值约100万澳元。现在,房价增长了75%至175万澳元。而卖家注意到类似的房子可以卖到170万澳元至190万澳元之间。他们开始想:“如果我现在卖,可能能卖到190万澳元,但是如果再等的话,可能只能卖170万澳元至175万澳元。”

     

    但是除非你想改变生活方式,或者想要另外买其他的房子,或者你想要退休等,不然仅仅因为市场到达高峰期就将房屋出售也并不是一个好主意。

     

     

    如果你在市场高峰期出售,那你就要在高峰期买房,除非你准备离开这里,搬到房价更便宜的地方。拥有价值175万澳元房屋的卖家需要意识到,这不会是房子可以卖出190万澳元的第一次机会。悉尼和墨尔本的房价未来5年还将继续增长,只不过不会以现在的增速出现增长。

     

    卖家要记得的是,买房和卖房都是非常重要的决定,最好等到你真的有需要的时候再出售,这样的交易才是真正的值得。

     

    对于悉尼自主的买家来讲,如果你仅有一套房产,那么在这个寒冷的冬天卖掉房产,显然不是明智之举。虽然很多人预测房价涨幅已经到顶,再想卖到目前的行情价很困难,但是,你卖掉之后再花力气在悉尼买房,同样得不偿失。没人知道悉尼未来的房价能够修正到多少,至少从长期来看,悉尼的房价还是在上涨的。而对于投资者来讲,小编觉得你可以随时变现自己目前多余的房产,悉尼的房价已经到了涨无可涨的地步了,下一步必将面临修正,即使未来想要继续入手悉尼房产,可以在修正期内买房,或者去其他城市,比如墨尔本选择购置投资房,毕竟那里的房价还有很大的上升空间,而墨尔本也不会令人失望,我们从近期的房价涨势就能感受到未来的升值潜力。

     

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