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美联储要加息了!美国人争相提前申请房贷置业

发布时间:2017-03-16
文章来源:温哥华乐活网
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    ​据界面报道,由于美国房价不断上涨,再加上美联储加息预期增强导致利率飙升,想买房子的美国民众纷纷抢着去申请住房贷款,希望赶在支付成本变得更高之前盘下自己心仪的住宅。

    关键字: 美联储加息

    据界面报道,由于美国房价不断上涨,再加上美联储加息预期增强导致利率飙升,想买房子的美国民众纷纷抢着去申请住房贷款,希望赶在支付成本变得更高之前盘下自己心仪的住宅。


    已有的最新数据显示,2016年12月,标普/凯斯席勒(S&P/Case-Shiller)全美房屋价格指数同比增长5.8%,涨幅创30个月新高。去年9月,全美房屋均价就已超越金融危机前2006年7月创下的最高纪录。



    美国抵押贷款银行协会(Mortgage Bankers Association)的数据显示,经季度调整后,抵押贷款申请总额上周环比上升了3.3%,但相比一年前同期的额度依然低了18%。


    CNBC的报道指出,这主要是由于现在申请重新贷款(refinance)的人数比去年大幅减少,重新贷款总额年度降幅达34%。去年这个时候的利率更低。不过上周贷款者明显增加,似乎是由于担心利率继续上涨。经季节因素调整后,上周的重新贷款额增加了5%。


    抵押贷款银行协会经济学家Joel Kan在接受CNBC采访时说:“在多名美联储重要官员强烈暗示3月可能加息后,上周房贷利率出现了上涨。近期出炉的一系列强劲经济数据,如GDP增速、通胀率以及制造业指标等,也对加息预期提供了支撑。”


    上周,纽约联储行长杜德利(William Dudley)、美联储理事布瑞拉德(Lael Brainard)等多名联储官员接连发言,暗示美联储有可能在3月的政策会议上加息。


    眼下,针对贷款估值比为80%的贷款,贷款余额等于或低于424100美元的,其30年期固定利率抵押贷款的平均合同约定利率从4.3%涨至了4.36%,贷款手续费从0.38点增至0.44点,其中包括贷款发放费。


    尽管房贷利率并不直接随联邦基金利率变动,但美联储加息仍有可能让房贷变得更高。


    双线资本(DoubleLine Capital)首席执行官、有新债王之称的冈德拉克(Jeffrey Gundlach)也预计,美联储将于本月开启“老式”(old school)的连续加息通道,除非有什么事情打破这一趋势,如美国经济衰退。冈德拉克目前管理着逾1010亿美元资本。


    他在面向投资者的一次网络会议上指出,美国经济数据支持美联储最早在3月14-15日召开的下次政策会议上加息,并将在年内再次加息。


    “美联储的信心确实有很大的变化”,冈德拉克说,既然经济数据对美联储官员的强硬表态提供了支撑,“美联储获得了许多尊重,债券市场也听进去了美联储官员的言论”。


    受加息预期影响,美国国债周三跌势加剧,基准10年期国债收益率升至接近2.6%。对美联储政策前景高度敏感的两年期国债收益率收于1.354%,为2009年6月以来最高收盘水平。


    冈德拉克还说,通胀压力和企业信心都将上升,这两者将继续推动股市上涨。但他也强调,美股现在并不便宜,他自己还持有通胀保值债券和黄金来对冲风险。


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