日本房市:日圆续贬 东京买房升温

发布时间:2016-01-13
文章来源:居外
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    日圆兑新台币本周贬破1:4,新一波赴日旅游兼看屋热潮蓄势待发。房仲业表示,东京房市现仍在初升段,赴日置产时机仍佳,不过出手前应先了解税制及相关费用,做好财务规划。

    日本房市:日圆续贬 东京买房升温


        日圆兑新台币一路贬值,本周二(26日)出现17年来首见的1元新台币换4日圆,至周四止仍不见明显回升。

    全国不动产董事长叶春智表示,受政策打房影响,国人近年掀跨海不动产投资热,其中,东京因租金投报率高,房价在相对低档,最受国人青睐,以全国不动产来说,投入日本市场短短不到半年就成交55户。

        日本信义表示,不只台湾热衷赴日投资,由于日本经济逐渐摆脱停滞,加上日圆贬值、房地产价格相对便宜,各国资金也纷纷涌入日本,今年首季不动产投资金额即高达1.54兆日圆,较去年同期大增23%。

        叶春智表示,过去日本房市长期低迷,东京房价被认为只跌不涨,但这两年东京住宅用地、商业用地公告地价连续上涨,东京房屋成交单价也从每坪新台币41.3万元成长至51.5万元,涨幅达25%,显示日本房价初升段已启动。

        由于日本内阁公布GDP连两季上扬,创近一年来最佳表现,加上日圆兑新台币汇率跌到17年来的新低,包括日本信义、全国等房仲业者近日电话询问热络,赴日置产热潮正在快速升温中。

        日本信义社长何伟宏提醒,投资人赴海外置产除了要预先做好资金配置规画,也要了解相关法律规定,以东京买房为例,购入时的一次性税费约占成交价的2-3%,加上仲介服务手续费,另外还有每年需支付的固定税负,皆会直接影响到投资报酬率,在事前评估财务计划时必须一并考量。





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