【法律知识】韩国租房十大注意事项

发布时间:2016-07-20
文章来源:全韩中国学人学者联谊会
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    留学生在生活中遇到的法律问题当中,租房纠纷应该是最多的。由于韩国法律制度与国内有比较大的区别,再加上留学生没有相关行为的经历,很容易陷入到租房纠纷中。本文给大家详细的讲一下租房的整个过程中需要注意的地方。有时间的朋友们最好读一遍,觉得不错就随手转发给周围的同学们吧。

    关键字: 法律知识

     

    租房的十大注意事项


    ① 现场确认房地产

    签约之前必须要做的是“看房”。根据韩国租房的特点,现场看房时一定要看看房子的维修状态、自来水的水压、天花板有没有漏水和结露、有没有霉味。并且还要确认租房周围的便利设施及交通环境。要是不去现场确认这些,租房的期间必须会后悔。

    ② 务必确认登记簿藤本

    确认房地产登记簿中有没有设定抵押权、债权、扣押以及其他财产权。特别是房东将房子抵押给银行的话,房东还不起贷款时租房会被拍卖。此时租户极有可能无法找回保证金。


    ③ 签合同必须要跟房东签

    签合同时一定要亲自确认房东的居民登录证。如果房东因为特殊情况实在是不能亲自签约时,务必要确认代理人的委托书及盖章证明。签约时不要忘了给房东打电话问问是不是委托代理人签约,打款时也一定要向租房合同中记载的房东银行账号中汇款。要是正式签约前先交了合同定金,一定要要求提供收据。



    ④ 签合同时仔细记载特约条款

    特约条款中最好规定房屋的维修条线、目前的房屋状态、债权债务关系等内容。虽然麻烦一些,但越仔细记载对租户越有利。


    ⑤ 一周之内交剩余房款

    一般情况下并不是签合同当天直接交钱。通常先交合同定金之后,经过一定时间之后再交房款。但这个期间最好不要超过一周。那是因为,一周之内房东完全可以把房子抵押给别人。一周之内支付剩余房款之前,也必须要重新查阅最新的房地产登记簿状态后没有问题再打款。有问题的话,最好重新协商合同的内容。



    ⑥ 迁入申报及合同日期确认

    根据韩国《房屋租赁保护法》的规定,只要租户满足迁入地址、日期确定、实际居住等三大条件时,可以得到该法律规定的优先顺位的债权。也就是说,入住的同时要去居民中心做迁入申报、合同日期确定才能在日后房东把房子抵押给别人时,比他们更优先得到保证金。



    ⑦ 居住期间不要随意迁走地址

    做第六项的迁入申报是为了保护租户的保证金才做的。但是因为其他原因在居住期间把地址迁出到别的地方那就不能保护原租房的保证金了。所以,迁出地址时一定要好好的考虑。


    ⑧ 2年后重新签约时

    2年后重新延长房屋合同时,将原来的合同保管好,并且重新跟房东签合同。签完的新合同不要忘了也要去居民中心做合同日期确定。




    ⑨ 合同到期之前搬家时

    合同到期之前要是租户搬家的话,要承担中介手续费和找下一个租户的风险。所以提前解除租房合同的朋友们一定要谨慎。



    ⑩ 合同的“默认更新”

    合同期间终止前6个月~1个月之间没有另外的意思表示的话,该租房合同按照同样的条件再次进行延长。其实默认更新的租房可以随时通知房东解除,通知后经过3个月该合同会终止。当然,这3个月期间的月租需要照常支付。


    结  语


    看完大家的表情应该是(@.@)这样的。但一个一个仔细阅读的话,其实并不是很难。虽然看起来需要注意的事项很多,但这些都是能够有效预防韩国租房时的法律风险的好心得。所以在韩国的同学们最好收藏起来,需要的时候拿出来看看。

    撰稿:全韩中国学人学者联谊会 志愿者服务部 金毅

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