韩国租房形式

发布时间:2016-09-09
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    随着近期很多一年最大量的学生离境到到到韩国,关于去韩国到底是怎么租房子也是很多家长和同学特别关心的。下面介绍一下韩国最有代表性的租房形式和注意事项供大家参考。

    在韩国最常见的俩种租房形式便是传贳&月贳,即全税和月租。这一制度适用于公寓、独立住宅、一居室等各种形态的住房,其特征是在租赁时需要缴纳押金。韩国的房地产市场也对外国人开放,所以外国人在韩国只要能支付押金,就能和韩国人一样轻松地租到合适的住房。

      租房制度的种类

      传贳

      所谓“传贳”,是向房东一次性交付签订租房合同时定下的押金,然后每月不用再支付月租的一种租房制度。预先和房东签订好租住期限,到期时房东将 押金全额返还给住户。例如,如果住户和房东签下了交付5,000万韩元押金、租住2年的合同,那么在2年后,房东可以让住户搬出去,也可以协商是否续租。 2年到期时,如果住户不再续租,房东就得把当初收取的5,000万韩元押金一分不少地返还给住户。

      为什么在租房结束时能全额返还押金呢?

      也许很多中国读者会提出疑问,为什么租房时不用支付月租,租房结束后还能全额拿回押金呢?这是因为在签订租房合同时,有一个房东能在合同期间支 配使用押金的前提条件。使用押金的方法多种多样,即使在韩国存入银行也可收取1年5~10%的利息,因此“传贳”这一租房制度才得以产生。但是,由于近来 银行的利息呈下调趋势,因此提供传贳租房的房东越来越少,每个月收取月租的房东不断增加。

      月贳

      “月贳”就是每月支付一定房租的制度。在签订月贳合同时,一般也须支付押金,在房地产中介公司的相关文件里会以“○○○(押金金额)/ △△(月租)”的形式标示。其特征是押金越多,月租就越少,可以调整押金和月租的金额分配。当押金金额高达一般传贳押金的一半程度时,也被叫做“半传 贳”。押金和传贳一样,在租房合同到期时全额返还,万一出现支付不起月租的情况,将会从押金里扣除相应的金额。

      朔月贳

      所谓“朔月贳”,原本在辞典里的解释和月贳一样,是指每月支付月租的一种租房制度。但最近朔月贳与一般的月贳不同,须在入住时将月租一次性交 清。例如,按朔月贳制度租住月租为100万韩元的住房1年,那么租住人须在入住时一次性交清房租共计1,200万韩元。由于这是房租而不是押金,因此在合 同到期时是不予返还的。

      房租以外的费用

      给房地产中介商的手续费

      通过房地产中介商租住房屋时,在签订合同之际还会产生中介手续费。手续费的基准是在国家指定范围内按各特别市、广域市、自治道的条例规定,按押金及月租的一定比例(合同总额的0.3~0.8%)计算。一般一居室的手续费大概在10~20万韩元。

      管理费

      韩国的管理费相当于中国的物业费。就是用于为了维护、管理建筑而需要的对公共设施的清扫及维修、保安等费用,一居室的话大概每月5万韩元。在韩 国,大部分公寓、一居室等都会收取管理费,这是在月租以外另须支付的费用,因此在签租房合同时,一定要确认是否有管理费及具体金额等。

      退租时需要注意的事项

      退租时要拿回全额押金,因此在确认合同上规定的退租日期后,应在到期前2个月左右时告知房东自己将退租的希望,同时确认一下押金的返还日期和方式。在合同期间内解约的现象原则上是不允许的,但由于某些原因不得不提前解约时,自己找到接下来的租户的话,也是可行的。

      无法拿回押金的情况

      在租房合同到期,租户退租时,房东却无法返还押金的现象也时有发生。为了避免这种现象,在韩国设有保护租户利益的制度。其中,手续最简便的是一 种叫“确定日字”的制度。就是拿着合同去管辖区办事处或法院申告,并在合同上加盖印有日期的印章。有了这个“确定日字”,在房东变卖房屋资产等时,租户就 可以获得“优先抵债权”,从而能拿回押金。但需要注意其条件是向管辖区办事处或法院提出申告时,租户须仍住在租住的地方,若在合同到期前退租的话,抵债权 的优先地位就会下降。


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