在韩国,租办公室需要注意什么?

发布时间:2016-11-23
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    前段时间接受法律顾问服务的中国企业向金毅律师看过一个合同书。内容是有关租赁新的办公室的。好几张的合同书看起来没有什么问题,但是了解韩国房地产行情的内行人看来,合同里有不少的陷阱。企业在韩国租赁办公室要注意什么呢?

    一、使用标准合同

    在韩国,租赁一般的民居也好还是办公室也好,最好是按照标准合同来签订合约。有什么添加的部分在标准合同的基础上,加减相关条款的方式是最好的。理由是标准合同最起码充分的反映了基本的权利义务关系,导致日后出现的法律分歧的概率较小。


    实际经验中,普通人在韩国租居住用房子的时候会用标准合同签约,但很多中国企业在签订办公室合同时,用任意合同样式签订。任意格式的合同,不仅权利义务关系不明确,而且很容易在合同中设下‘陷阱’最终让公司受到损失。



    二、阴阳合同

    租赁办公室的时候,要注意阴阳合同。阴阳合同指的是一房二租,实践中在已经签订办公室并装修的情况下,别的租户表示以更高价租赁使房东单方面解除租赁合同。虽然原租户能退还保证金,但是已经着手装修或者宣传办公地点的损失不可忽视。


    此时,可以在合同上添加违约时的赔偿条款,或者是出线阴阳合同时的责任规定。由于阴阳合同让原租户蒙受的不只是保证金而是实际的经营损失,相关的准备一定要做好才行。



    三、特约条款

    办公室的租赁合同期限届满之后,房东突然表示不继续延长合同时怎么办?办公室不像一般的居住用房一样,租场地的公司除了保证金和月租之外,还投入了装饰、广告宣传等费用。不延长合同虽然可以得到保证金,但是装饰、广告宣传等经营损失是无法要求返还的。


    为了防止上述的情况发生,提前在合同里签订特约条款是很关键的。但特约条款是一个技术上的问题,主要看跟房东谈的怎么样争取的内容发生变化。比如设定权利金、不支付装修期间的月租等都是可以通过特约条款来实现权力。









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