“麻谷”商住两用房市场的最新风向

发布时间:2016-11-23
分享:

    誉为首尔最后一片黄金地段麻谷地区的商住两用房(officetel)市场,如今陷入到过犹不及的状态。 因最近暴涨的房屋量使得全税和月租价格大步下滑,而一年前这个地区还是供不应求。

    <>


    在麻谷地区,大型企业入驻还剩1~2年,加上又是搬家的淡季,商住两用房的全税和月租的价格只能进入调整局面。


    △ 2013~2016(上半年首尔植物园(Seoul Botanic Park)”鸟瞰图


    因这些开发项目的缘故,大批的商住两用房开发项目飞蛾扑火般的涌入到麻谷地区。麻谷地区共有136块商住两用房建设用地,已获批建设许可并即将竣工的33块地,预计推出1万2968套房,今年下半年交房套数达5244套。

    随着市场的供求原理,难免带来租金的滑落。5月份,使用面积为19.83m2的T商住两用房的全税价为1亿1千万韩元,但现今已降到1亿韩元。相同期间月租金也从50万韩元下滑到45万韩元。而且现在还有出现以三个月周期签约租赁合同的短期租赁房屋,保证金为100万韩元,每月租赁为60万韩元。可见找到承租人是有多难。

    因为租金的下滑,收益率也严重受到影响。麻谷DM City将在今年11月交房,使用面积24m2房型售价(5楼为准)为1亿6000万韩元。假设月租可以收取55万韩元(高于周边市价),收益率也就百分之4点多。考虑到银行贷款、税费、空房率等因素分析收益还要更低,下滑至百分之3点几。这个数据和当初销售广告上的“8~9%”收益率一比都不到一半。

    连接地铁9号线阳川乡校站和地铁5号线钵山站的江西路(1.27km)路段已经挤满了20多个商住两用楼。


    低利率、低收益,为何投资需求还是不断?

    低利率的持续还是迎来了不少购房投资者,这些购房者们都想在麻谷地带恢复行市前占得先机。4月份,首尔政府决定在麻谷地区不再发放商住两用房的建筑许可,想以此改善当前供过于求的局面。投资者们想要在明年诸多大企业入驻前抢得先机,但现在的房东们也是抱着同样的想法,虽然当眼前事态不妙,但还是不肯出售手上的房屋。




    • 房产服务信息
    • 法律金融信息
    • 生活服务信息