《房屋全税保险》的最新消息!

发布时间:2017-06-26
文章来源:信祐PMC
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    去年,受“全税难”影响很多全税承租人担心大额全税保证金陷入风险,于是越来越多的韩国人也意识到全税返还保证保险(以下称“全税保险”)的必要性。但,申请全税保险可没有那么简单,不仅申请要求很高,流程复杂,保险费率也是较高的。

    去年,受“全税难”影响很多全税承租人担心大额全税保证金陷入风险,于是越来越多的韩国人也意识到全税返还保证保险(以下称“全税保险”)的必要性。但,申请全税保险可没有那么简单,不仅申请要求很高,流程复杂,保险费率也是较高的。

    12日,韩国金融委发表金融改革五大重点课题中就有相关全税保险制度改革的内容。

    什么是全税?

    全税租房是韩国特有的房屋租赁制度。在租赁期间,承租人将高额保证金交给房屋所有人,期间无需支付月租金,只需支付物业管理费,退房时房东要将保证金退还给承租人。

    什么是全税保险?

    全税合约到期后因为房东的原因,住房被强制进行拍卖,无法收回保证金时,通过保证机关得到保障的保险商品。目前有两种;住宅城市保证公社(HUG)(公共机关)“全税保证金返还保证保险”和SGI首尔保证“全税保障信用保险”。


    据住宅城市保证公司(HUG)和SGI首尔保证消息,2013年~2014年期间有3万198人上了全税保险,2015年~2016年期间人数达5万8262人,涨幅为92%。但,同期全税交易量逾155万单,相比之下上全税保险的人数占比3.5%。原因是,上个全税保险并非易事,如上保险之前要先获得房东同意,之前设定的债权还要低于60%等等。

    目前上HUG保险,只有全税保证金在4亿韩元以下住宅才可以申请,保证额度限制在住宅价格的90%。而SGI首尔保证保险,保险费高于HUG保险,而且需要获得房东同意才可以申请。

    对此,金融机关降低了两大保险的申请门槛,进一步改善对整体的制度,可以让更多的全税承租人申请到全税保险。


    HUG保险从下个月开始,将把保证额度从原来的90%上调至100%。也就是说,以后低于房价的全税保证金都可以以此获得保障。申请保险额度从原来的首都圈4亿韩元、地方3亿韩元上调至5亿和4亿,各上调一亿。公寓的情况,个人保险费率从原来的每年0.150%下调至0.128%, 法人公司保险费率从原来的每年0.227%下调至0.205%,其保险费下调政策先施行一年,明年有可能再进行调整。独栋和多家口住宅(75%),联立住宅(80%)担保认证比率也上调至100%。

    虽然SGI首尔保证保险没有申请额度,但保证费率要高于HUG保险,申请保险还需要获得房东同意,因此不少承租人在申请时都遇到了困难。金融委发表称,将在上半年更改并施行”取消“获得房东同意才可申请加入保险”这一条,并把保证费率从原来的0.192%下调至0.153%。

    很多外国人因为不了解全税制度以及风险,以为只要写合法房屋租赁合同就不会出现问题。但事实上,就算写了合同,日后房东要是因为破产等原因不能还贷款,房产就将被强制进行法院拍卖,此时根据情况全税承租人有可能只可以收回部分保证金,最坏的情况是一分钱都收不回,损失惨重。

    不过阅读本文后, 大家日后可以选择申请全税保险避免损失您的宝贵资产。


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