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2016俄罗斯房价走势

发布时间:2017-05-09
文章来源:土巴兔
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    俄罗斯房地产市场保持着供过于求的状态,在2016年中,大城市的房价或出现微幅下降,根据标准普尔的预测,俄罗斯大城市的房价下降的幅度在5%左右,央行上调关键利率提升了贷款成本,抑制了房地产市场投资的积极性。


    买房难不知是中国人的问题,也是世界人的问题。近期,俄罗斯媒体公布了关于俄罗斯2018年期间的控制房价。几十年里,俄罗斯的房价经历了大幅的动荡,部分热门城市的房价一路暴涨近77倍。那么,在新的一年里,俄罗斯的房价将走向何处呢? 我们就为大家分析一下。

     

    房地产市场的宏观发展

    在2014年以前,俄罗斯的房地产市场一直处于稳定的状态下,房价并未出现大涨。但是,2014年开始,俄罗斯不同城市的房价走势发生了分化。大城市的房价开始上涨。

    以俄罗斯的两个城市为例,莫斯科的房价上涨到每平方米22.7万卢布,圣彼得堡的房价也上涨至10.3万卢布,两个城市的房价在2014年分别上涨了6.5%和6.1%。而其他城市的房价则呈现出微涨或下跌的趋势。

     

    住房抵押贷款缓增长

    2014年,俄罗斯的住房抵押贷款规模再度扩大,整体规模攀升至502.7亿卢布,同比上涨4.73%。去年,俄罗斯政府发布了房地产市场激励计划,房贷规模微量上涨,贷款总额攀升至515亿卢布。在宏观经济表现不佳的情况下,房贷依然保持了增长,这一方面与政府政策扶持有关系,一方面与住房投资的用途有关。许多俄罗斯家庭担心卢布贬值,因而积极投资房产,通过住房抵押贷款的方式来理财融资,这样就保持了住房贷款的稳增长的势头。

    据统计,俄罗斯的民众接受的房贷利率水平在15%左右,目前的房贷利率略高于大众的心理目标位,但是依然有不少购房者提出房贷申请。

     

    2016年俄罗斯房价走势

    伴随着全球经济的萧条,俄罗斯的经济与房地产市场也与中国等国家一样,进入了停滞衰退的状态。2016年,俄罗斯的新增住房需求降低,新建房屋开发量与市场供给量也都下降,因为房价也会保持缓慢下行与整体稳定的走势。

    在商业地产方面,俄罗斯的商业用房需求也下降,大部分公司都收缩或调节业务内容,使得商场与写字楼等需求降低。

     

    总体来说,俄罗斯房地产市场保持着供过于求的状态,在2016年中,大城市的房价或出现微幅下降,根据标准普尔的预测,俄罗斯大城市的房价下降的幅度在5%左右,央行上调关键利率提升了贷款成本,抑制了房地产市场投资的积极性。


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