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如何向俄罗斯联邦储蓄银行贷款买二手房

发布时间:2017-03-24
文章来源:莫斯科中华房产
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    habrealty.ru网站“心灵房产”专栏作家安东·维利奇科为我们讲述如何正确从俄罗斯联邦储蓄银行(Сбербанк)贷款买二手房。



       

    为了安全购房必须完成以下五个步骤:


    1:确认大致在哪一区域买房,买什么类型的房子;

    2:从市场中迅速挑选出几套符合自己标准的房子;

    3:付定金,准备相关文件;

    4:检查房屋的相关产权文件;

    5:选择安全的付款方式,签订购房合同。


        现在我为大家逐一介绍每个步骤。




    选房


        以前Сбербанк给客户3个月的时间选房,如今缩短到2个月。要在这2个月内完成以上五个步骤并不是一件轻松的事。期限的缩短影响到交易的安全性,需要在较短的时间内找到合适的房子并检验其相关法律文件。只有对房屋的法律状况了解清楚才会保证不会钱财两空。


        要谨记以下两点:在向Сбербанк递交贷款申请和相关文件后要立即明确打算买什么样的房子,即“我想”;但同时不要忘记银行对所选房屋的条件有严格限制,给定的贷款数额也是有限的,这便是“我能”。


        要把握好“我想”与“我能”之间的平衡,分配好时间-多少时间用来找房,多少时间用来检查房子相关法律文件的真实性并签订合同。


        如果您无法立即确定购房的规格与类型,那么就要调解“我想”与“我能”的平衡关系,更多地从“我能”出发。要记住,找房花掉的时间越多,检查房屋法律状态的时间就越少,自然签订购房合同的危险系数也就越高。


        迅速地找到合适自己的房子。为了从海量信息中寻找到自己中意的房子,首先要从价位和打算居住的地段入手;打电话联系相关房主,看房子是否处于待售中,是否符合您和银行所要求的条件;看房,看所有筛选后的房子;根据看房结果最终确定2-3套最满意的。不要盲目看房,事先向房主打电话了解情况可以节省大量宝贵的时间。通过电话交谈可以直接去除那些冒充房主的中介公司,在电话中提一些筛选性地问题排除不合适的房子,对符合要求的房屋一定要仔细了解情况,弄清房屋各方面的状况。




        哪些房屋可以立即排除在外


        条件差,不宜居住的房屋

        交易文件尚未准备齐全的房屋

        不急于出售的房屋

        房屋条件不符合银行要求


        房价不断变化,有涨价趋势(例如,房主打算将房子出售给之后再购置一套新房,但是资金不够,因此希望提高房价补足这笔资金)。




        电话交谈时间不要过短,一定要对房子进行详细询问,这可以为购房的下一阶段预留出更多的时间。



        付定金


        付定金前一定要与房主协商好交易的一切细节,不要害羞捍卫自己的利益!所有合同中指明的条款都要在付定金前得到双方的签字确认,使您的利益在购房后也得到充分保障。为此一定要找一位在房产交易方面有丰富经验的律师编订购房合同。



        检验房屋的法律文件


        如果在选房过程中没有出现问题,那么将有足够的时间对房屋的法律文件进行检验。


        交付定金之前可要求对方提供房屋法律文件的副本,根据这些副本来确定购房是否安全合法。文件的审阅过程极为繁琐复杂,因此最好找专业人士进行解读,比如经验丰富的律师。当然,购房者也要明白,房屋法律文件的准确无误并不意味着购房万无一失,而只是排出了部分购房风险。


        因此我想强调,在选房时一定要有备选方案,一旦发现选定的房子不合适或购房风险系数高还可以立即联系下一位房主。


        选择安全的付款方式,签定合同


        下一步便是签订交易合同。付款方式很重要。一切取决于您和房主之间的信任度。一般是通过贷款银行的保险箱进行结算。仔细阅读银行保险箱合同,与银行敲定售房者获取购房款的条件以及一旦交易终止或无效时的相关应急流程。


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