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莫斯科房产市场上的常见骗术

发布时间:2017-03-24
文章来源:中华房产
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    从合同方面看,不动产市场中通过住房承建合公司被骗的消费者占多数。


    期房市场  

         

         从合同方面看,不动产市场中通过住房承建合公司被骗的消费者占多数。从2000年起出现了不同类型的公司(消费型,建设型,累计型),成为诈骗者的行骗工具。近15年来这类合作社欺骗了不少自己的客户。许多买不起房子的人一定对它们有所耳闻,如 《共同事业》集团公司,《一起建设》集团公司等等。所有的这些机构的欺诈手段就是获得房屋投资者的信任,并通过他们吸引新的会员加入,可以说它们无一例外, 都属于传销组织。


        这些集团公司并没有实际进行住房建设,有大量事实可以证明,当他们从客户手中筹集到钱时,工程却并未动工。


       诈骗者这套骗术之所以屡试不爽,就是因为缺乏相应责任制。集团公司可免交罚金,违约金和赔偿费。除此之外,在解除合同时,要想从集团公司手中要还已投入的资金需要漫长的等待:从几个月到几年不等,只有当吸纳了新的会员或通过其他渠道获取资金后才会返还投资者本金。没有相应的惩治措施滋生了大批这样的集团公司,自然,上当受骗的购房者也就越来越多。



    私人建宅市场


        2009年在个人住宅建设地和别墅村发生的一系列住宅拆除事件引起了不小的轰动。仅在莫斯科郊区就出现了超过400个注册工程项目被拆除,所有这些住户随时面临无家可归。




        在大多数情况下这些住房的建设和出售都是由私人完成的。这些人购买到别墅建设地段进行住宅房屋建设,从而可获得高达600%的巨额利润。购房者可以以低于市场价格20%-30%的优惠从他们手中购买房屋。


        几十处这样的房屋已被拆除或计划拆除,其居住者随时可能露宿街头。这样的审查已在全国范围内进行。虽然与这些在非法地段建造,出售房屋的投机者和客户的纠纷七年以来一直都有,但是问题住宅仍像过去一样在建设着,参与其中的购房者也不在少数。


        一些野心勃勃的售房者受到欺诈指控,莫斯科州的维克多·伊万诺维奇·赫洛德在威什基村建设了住宅,威什基村位于莫斯科州的梅季希区。这也是首个公开的,住房拆除影响力最大的地区。这些住宅的居民很有可能成为无家可归者,并且得不到任何赔偿。


        在伊尔库茨克谢尔盖·特鲁哈诺夫和伊琳娜·特鲁哈诺娃夫妇以诈骗被起诉,他们无照并在非住宅用地建设住宅。在马哈奇卡拉一些塔吉克斯坦建筑公司的负责人也被判处4-5年有期徒刑。



    二手房屋市场


        通过网络,报纸和其他一些媒体可以经常看到为支付贷款而进行的房产抵押信息。这些信息大部分面向那些急需用钱的房屋业主。



        这种行业不仅出现在莫斯科,还有其他一些管理较为疏松的远方城市,原因是:贪污腐败,权力机关与犯罪集团相互勾结。


        行骗的方法非常简单。向急需用钱的人借款,借款数额远小于他们房子的价值。同时签订买卖合同,根据该合同行骗者以假冒的身份重新办理不动产手续。平均的债务利息为每年50%或者更高。为了不吓到这些借款人,诈骗人往往以月或天来计算利息。如,每个月25%的利息额,那么年利息额就是300%。也就是如果借款5百万卢布,那么过一年以后就要偿还1500万卢布。当然,借款人无法偿还如此之高的数额,最终不得不损失掉自己的住房。值得注意的是,诈骗者行骗时非常小心谨慎,以至于能被法院认定的犯罪事实只有十分之一。


                 

    行骗者出售房产


        在不动产的二级市场活跃着一些犯罪组织,他们的手段十分专业并且老道,其目标是大规模的变卖他人房产,以假冒的身份重新办理房产手续。常常在犯罪组织中会有一些执法部门的参与。行骗者与不同登记机关的负责人私下有很好来往,并且拥有自己的公证人。


        可通过以下两点认定这些犯罪分子,第一:他们进行倾销活动,给出极大的房屋优惠价格,从而引起购买者的欲望。第二:合同一定是在极短的时间,如3-5天内签订。这些房产的冒牌人这样做,为的是不给受骗者时间来做出反应。在这套骗术中“出售者”常常在合同签订之前回避看房。用各种原因去搪塞:如丢了钥匙,或房子未到期现在还有租户在住等。


        我们公司建议一定要对房屋出售者加以足够警惕。因为这些行骗者在实行骗术时往往使用假的身份,通常扮演成来自外乡的宾旅,来自荒废村落的移民,地痞或是酒鬼。



        犯罪分子实施起这套骗术可谓轻车熟路,他们制造假的文件并将房产注册在自己人名下。成千上百万的行骗者能将不动产进行重新注册并在业主居住期间的情况下进行出售。2015年初冬在莫斯科就抓获了一个犯罪团伙成员,为摩尔多瓦籍公民。他将莫斯科西南部的一套不动产以高价格出售,值得一提的是,在出售这套房产期间房屋所有人还居住其中,全然不知自己的房屋已被他人出售。


        以上骗术已存在20多年。这些年内一切都有了重大改变,科技和社会飞速发展,而这些骗术也很难再实行下去。这也就是说,在适当防范和必要的法律认证后完全可以避免被骗。所以建议所有购买者,不仅仅要慎重对待合同,更需要找职业经纪人或公司,上当的几率就几乎为零。


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