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瑞麦地产:哪三类人,必须要购置海外房产了?

发布时间:2016-09-05
文章来源:Remax
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    近年来,中国已成为全球资本输出大国,对外 房产投资规模呈现井喷式增长。

    近年来,中国已成为全球资本输出大国,对外 房产投资规模呈现井喷式增长。 瑞麦地产数据显示,从2009年到2014年,中国对外 房地产投资总额已从6亿美元大幅升至约150亿美元,6年猛涨24倍!
    瑞麦地产:哪三类人,必须要购置海外房产了?
    由于美元强势,中国资金纷纷赴海外寻求“避险”。根据美国房地产经纪人协会(NAR)发布的《2016年美国住宅国际买家报告》,2015年4月到2016年3月间,中国投资客成为 美国房产的最大买家。

    中国投资者青睐亚太、北美及欧洲的发达成熟市场。美国是首选目的地,英国、澳大利亚、新西兰、新加坡等地其次,且主要集中于一国的核心热门城市,如澳大利亚的悉尼、墨尔本、布里斯班,英国的伦敦,新西兰第一大城市奥克兰。

    这么多人都去海外买房了,意味着所有人都适合去海外置业吗?  

    哪类人群会购买 海外房产? 瑞麦地产置业分析,目前购买 海外房产的国内人士主要由三类群体组成:

    新移民购房——“刚需”

    中国的财富新贵群体在完成财富原始积累后,开始在全球寻觅最宜居的环境养老,同时为下一代创造更好的成长和教育环境。加拿大、美国、澳洲、新西兰等这些高福利、最宜居的国家就成为中国人移民的最佳之选。新移民买房,就相当于国内的“刚需”。

    加拿大房屋价格走势平稳,新移民如果觉得温哥华生活成本太高,可以考虑去多伦多定居,多伦多房价整体房价较温哥华低不少。

    澳洲全球宜居环境毋庸置疑,在2015年全球最宜居城市排行榜中,澳大利亚墨尔本、悉尼、阿德莱德、珀斯均位居前十,墨尔本更是连续5年蝉联“全球最宜居城市”桂冠。

    英国气候温和,多年来大面积的绿化培植已形成纯天然氧吧。特别是伦敦,绿化率高达60%,全球最高。在“2016年旅行者之选-全球最佳目的地”榜单中,英国伦敦高居世界榜首,成为全球最受欢迎的旅游目的地。

    新西兰四面环海,以无污染闻名全球,被誉为“人间最后一片净土”。汇丰银行《2015全球最佳移民目的地排行榜》显示,新西兰以高分荣获2015年第二佳移民国度。

    留学生购房——双赢

    美、英、澳是老牌的热门留学国家,而拥有与英国、澳洲同样教育体制且留学费用较低、移民政策更为宽松的新西兰也日益成为留学新热门。

    然而,欧美国家的教育体制和国内不同,很少有公立大学设立宿舍,因此,学生们只能到校外租房,这也是欧美的学生生活自理能力和人际交往较中国学生成熟的原因。

    可见,房子成为留学生涯一个必不可少的组成部分,随着国内财富人群的攀升,国内外经济运行规律的差异化,欧美国家受欧债危机重创未能尚处低谷,赴海外置业,不仅可以解决子女住宿问题,还能实现家庭财富的保值、升值。

    投资人士买房——财富保值、增值

    相较国内,海外房产的低投资门槛、低投资风险以及稳定的高投资回报,让国内“早早走出去”的投资人士们交口称赞。美国、加拿大、澳大利亚、英国、新西兰均有他们的身影。

    购买 加拿大房产,首付仅需35%,和国内差不多,但房贷利率却仅有国内的一半,2%左右,此外,永久产权,豪华精装,购买面积就是使用面积,无遗产税,稳健上涨的房价和租金回报都让中国投资者羡慕不已。2015年中国买家仅在温哥华楼市就投入了127亿加元,占该城市总量的33%。

    购买 澳大利亚房产,首付仅需1成,具有永久产权,豪华精装,且无遗产税物业税。据了解,澳洲稳健上涨的房价和租金回报受到全球认可。过去近40年, 澳洲房产平均年增值达7%~10%,悉尼目前的房价中位数为89万澳元,已超过伦敦和纽约。 澳洲房产极为适合中长期持有。

    英国是资产保值增值的投资天堂,英国房产拥有高开放、高回报、高透明、低税费、低风险等优势,是绝佳的投资产品。Rightmove数据显示,英国伦敦房价过去6年间跳涨了55%,租金水平也在上涨。

    购买新西兰房产,首付仅需一成,具有永久产权,豪华精装,并且“0”房产税,“0”印花税,“0”土地税,持有两年以上即“0”增值税。据Knight Frank数据显示,2015年新西兰房价增速排名全球第2,劲涨了14.2%。

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