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在美国租房 租金多少受哪些因素影响

发布时间:2017-04-07
文章来源:侨报网
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    在美国租房,公寓里的许多细节,而不是人们通常认为的面积大小和地理位置,影响租金的多少。

    在美国租房,公寓里的许多细节,而不是人们通常认为的面积大小和地理位置,影响租金的多少。

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    那么什么样的因素会让租金增加?增加多少?Priceonomics依据公寓上市网站RentHop的数据:全美各大城市的数千公寓,包括每月租金、卧室和浴室数以及提供的不同设施,对10个大都市公寓的租金以及它们是否提供10类功能进行了分析。

    这10类功能包括:

    公寓是否装修

    是否允许养宠物

    是否提供洗衣机和烘干机

    是否有普通的洗衣房

    是否有私人户外空间(即阳台)

    是否有共同的室外空间(即共享屋顶)

    是否有门卫

    是否有电梯

    指定的停车位是否包含在租金内

    是否有健身中心

    最终发现,如预期的一样,卧室和浴室的数量(与平方英尺高度相关)是决定价格的最大因素。与更高租金最相关的设施有电梯、门卫、停车场和洗衣房,不过不同城市之间有一定差异。

    居室数与租金

    下表是10个大城市的平均租金,可以看出,租金最昂贵的是纽约,其次是波士顿地区(包括剑桥),最便宜的城市是休斯敦。

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    而这些城市中,居室数量对租金的影响又是怎样的呢?请看下图。

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    纽约

    平均租金:3200元

    一居:3000元

    二居:3500元

    波士顿

    美国华人旅行社; 波士顿华人旅行社; 5/12; 波士顿

    平均租金:2675元

    一居:2290元

    二居:2625元

    洛杉矶

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    平均租金:2275元

    一居:1800元

    二居:2330元

    华盛顿特区

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    平均租金:2000元

    一居:1650元

    二居:1850元

    迈阿密

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    平均租金:1950元

    一居:1485元

    二居:1750元

    芝加哥

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    平均租金:1829元

    一居:1750元

    二居:2350元

    费城

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    平均租金:1400元

    一居:1300元

    二居:1435元

    达拉斯

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    平均租金:1375元

    一居:1100元

    二居:1445元

    亚特兰大

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    平均租金:1300元

    一居:1100元

    二居:1235元

    休斯顿

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    平均租金:1295元

    一居:910元

    二居:1170元

    功能与租金

    那么,这些城市中出租公寓提供的10个功能对租金的影响有多大,不同城市是否存在差异,看一下下面这个表可以一目了然,表中颜色越深表明对租金影响越大。

    从表中了解到,尽管这些功能在不同城市中对租金的影响不尽相同,但门卫、电梯、健身中心、洗衣房和停车场在所有城市中与租金的关系最为密切。

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    最后Priceonomics发现,1)卧室数量、2)浴室数量、3)是否允许养宠物、4)洗衣房、5)门卫、6)电梯、7)、健身中心、8)车库决定了租金的高低。

    从下图可以看出,除卧室及浴室数量对租金的影响大之外,门卫是决定租金高低的又一重要因素。

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