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房契丢失了,怎么办﹖

发布时间:2019-03-19
文章来源:张雨滋地产经纪
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    最近收到一位不久前刚刚买了房子,完成了所有房屋交易手续的客人来电。电话中他焦急万分,告诉我他把收到的房契弄丢了,被太太责骂了一整天,两夫妇差一点就为此事反目。

    关键字: 房契丢失

    最近收到一位不久前刚刚买了房子,完成了所有房屋交易手续的客人来电。电话中他焦急万分,告诉我他把收到的房契弄丢了,被太太责骂了一整天,两夫妇差一点就为此事反目。


    因为这么重要的文件都不收存好,以为什么都没有了,或很难才再拿到一份新的。他不得不漏夜打电话给我,请教我该怎么办。我就告诉他,丢失了房契一点都不用担心,因为你只需要花$1.00的影印件费,就可以从你所在的房屋登记,拿到一张同你收到的一模一样的房契。

    他听了之后,松了一口大气,然后告诉我,晚上有觉好睡了,他太太也应该不会骂他这么凶了。我也暗自庆幸,不但回答了他的问题,也有可能帮了他们夫妇一个大忙—不用再为这事而争吵,和好如初,哈哈﹗

    房契(Quit Claim Deed), 是一种买卖房产的公共记录(Public Record)。 房契里面的资料包括了卖主和买主的名字、地址和在当地房屋登记处所登记的书本和页数(Book and Page)号码。在痳州,房契一般都是叫(Quit Claim Deed)。 但在不同的州,有不同的叫法,有些州叫Warranty Deed﹔纽约和New Hampshire州就是叫Warranty Deed,其实只是不同的叫法,但是意思都是差不多的。

    很多人都误会了,以为要等到还清了所有的银行房屋贷款,你才会收到房契。因为他们混乱了车子的车契(Title)和房契的不同。事实上,车子的车契(Title)真的是要等到供完了车子,你才拥有车子的车契。如果你还没有供完你的汽车贷款,你的车子还是属于汽车贷款公司全权拥有。当你想要卖出你的车子的时候,你自己或者要买你的车子的那个车行,一定要还清了所有你所欠汽车贷款公司的银码。 当拿到车子的车契时,你才可以正式卖出你的车子。

    房契一般在你房子成交当天就可以拿到。如果你还清了所有的银行房屋贷款,银行会将你在买房子成交当天所签的贷款文件在你所在的房屋登记处登记了之后,再让你所在的房屋登记处将你在买房子成交当天所签的贷款文件退还给你。 你同时也会收到一份已清偿了债务(discharge)的纸张。Discharge是一张证明你还清了所有的银行房屋贷款的重要依据。 如果你也弄丢这一份东西,也是可以在你所在的房屋登记处里影印一份的。

    但在美国买房子,不论你要向银行贷款,还是你一次过用现金付清买房子的钱,总之当你办好了一切房屋过户手续,你就会立刻拿到属于你的房契。这就是房契和车契的不同,实际上是两种不同的东西在比较。

    因此﹐房契弄丢了,不要紧张,很简单就可以在你所在的房屋登记处影印一份,或者寄一个回邮信封给你所在的房屋登记处,告诉他们你的房子地址,然后放一张$1.00或$2.00的支票,他们就会寄一份新的房契给你了。

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