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全美第二贵的洛杉矶 在哪个区域租房最便宜

发布时间:2019-03-26
文章来源:张雷 Ricky Zhang地产经纪
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    GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计,其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等,以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

    关键字: 洛杉矶租房

    GoBankingRages网站已经连续3年对全美60个城市进行住房情况的统计,其调查依据是人均收入、失业率、房屋平均售价和租金等,以及一个城市的汽油、生活费用和销售税等考核指标。

    该网站的调查显示,旧金山的租房均价为4500元,汽油均价为每加仑3.16元,平均房屋售价为119万元;与旧金山相比,洛杉矶的房租位居第2,均价3950元,房屋平均售价72.5万元,全美排名第4,人均收入5万元,低于全美平均收入;安纳罕房屋平均售价57万元,平均租金2650元,略低于洛杉矶,人均收入6万元。

    圣盖博华人社区房租比较

    记者对洛杉矶华人社区最贵的城市和普通城市的房租情况做了比较,咨询了多位华人市议员。圣盖博市长廖钦和表示,以两房一厅为例,圣盖博的平均租金为每月1300至1400元。“圣盖博因为是华人密集区,所以房价偏贵,尽管市政府准备再新盖1000各单元的廉价住房(Affordable Houses),但售价也不会便宜。我鼓励本市居民家有后院的可考虑加盖客房,这样可为房客提供单独出入的居住空间。”

    蒙特利公园市市议员陈赞新表示,蒙市两房一厅的平均房租在1500元至1800元之间。尽管该市房租因华人密集而偏高,但是政府目前还没考虑像有些城市那样施行“房租限制”(Rent Control),将来市议会要不要实施“房租限制”目前还没有讨论。他不否认,蒙市有很多地下家庭旅馆,这些小旅馆为租不起两房一厅的新移民提供了廉价的住处,多数都是按天、按床位计算。

    根据亚凯迪亚市议员戴守真提供的数据,该市的两房一厅平均租金为1500元至2000元之间。虽然该市的房租相对于上面两个华人城市偏高,但他不主张施行“房租限制”,“当然从访客角度讲,他们希望市政府通过‘房租限制’措施来制定房租的上限,但从房东角度讲,他们认为规定房租上限会伤害到他们的利益,谁愿意花了上百万买的房子每月只租几百元?”戴守真认为房屋租售应当实行市场经济,随行就市要比“租金控制”更得人心。

    核桃市市议员王秀兰表示,由于核桃市的房子大多都是独立住宅,而不像其他几个华人社区那样有公寓,租金相对比较便宜,核桃市的独立住宅,加上高档的生活条件和上好的学区环境,导致该市的房租高于洛杉矶所有华人社区,两房一厅的平均房租均在2000元以上。王秀兰也不主张施行“房租控制”政策。

    房地产网站的房租显示

    根据洛杉矶华人资讯网的租房信息,圣盖博两房一厅的平均房租为1600元至1800元之间;而蒙市的租金为1400至1600之间;阿罕布拉均价为1500元左右;“租房”(Rent.com)网站的信息显示,圣盖博两房一厅的价位在1600元左右;蒙市的租金在1800元左右,阿罕布拉1700元左右,柔似蜜在1500元左右。

    全美联合地产公司总经理路霞表示,根据学区和地段的不同,圣盖博两房一厅的独立住房均价在1500至1800元之间,蒙市和阿罕布拉市稍微便宜一些,最贵的是亚凯迪亚和核桃市。她认为,导致洛杉矶华人社区房价连年增长的原因是,近些年又有大批中国大陆的新移民涌入美国,而且多数都集中在南加州,让这里的房地产市场出于供不应求的状态。虽然近一段时间中国采取了控制私人外汇汇出国外的措施,但洛杉矶华人社区的房地产市场并没有因此出现价位回落的迹象。


    华人房客的租房感受

    正在到处租房的圣盖博居民刘先生表示,根据他一个多月来的租房询价情况,阿罕布拉单间租金在700元左右,蒙市600元左右,亚凯迪亚800元左右,圣盖博500元以上,至于亚凯迪亚和核桃市,一是因为距离上班的地方远,二是因为价位太高,他根本没有问津这两个“富人区”。

    刘先生表示自己来美国将近20年,继续租住单间有些挂不住面子,所以他也打听了一些一房一厅和两房一厅的租金,“蒙市的一房一厅最便宜1000元可以租到,而两房一厅的房租都在1700元以上。”

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    关于张雷 Ricky Zhang

    安美国际地产团队 创始人

    安美国际房地产团队(Irene & Ricky Zhang Group)成立于20151月,总部位于美国南加州尔湾市。我们致力于为客户提供专业的美国房地产投资顾问服务。我们是拥有美国房地产经营执照的经纪人团队专精好学区靠近华人和华人生活圈内的房屋买卖。同时我们还可以协助客户办理房银行贷款产权过户公正房屋检查及白蚁检查手续供电公司供水公司煤气公司等开户和租房的业务。凭借着多年的经验,我们成功的帮助了无数个家庭在美丽的南加州安家置业/出售房产。我们期待为您提供最专业、最优质、最诚信的房地产顾问服务。

     



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