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【钱立立地产经纪】南加房租漲幅 12年最大

发布时间:2019-04-17
文章来源:钱立立地产经纪
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    南加租屋大不易,租金漲幅達12年來最大,很大的原因是加州過去八年來工作機會大增,人口增加,租屋空置率減少,選擇有限,一些解決方案幾乎不可能在政治或經濟面上實現。

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    南加州租金漲幅達12年來最高,很大原因是租屋空置率減少。(本報檔案照)南加州租金漲幅達12年來最高,很大原因是租屋空置率減少。(本報檔案照)

    南加租屋大不易,租金漲幅達12年來最大,很大的原因是加州過去八年來工作機會大增,人口增加,租屋空置率減少,選擇有限,一些解決方案幾乎不可能在政治或經濟面上實現。

    聖蓋博谷論壇報報導,去年洛縣與橙縣租屋空置率僅為4%,在最新人口普查報告追蹤全美75個大都會中,租屋市場緊張度排名第七。

    這比2017年更緊張,當時租屋空置率為4.1%,全國排名第七。而2016年洛縣、橙縣租屋空置率為全美最低,僅2.9%。

    內陸帝國地區也不是租客市場。儘管2018年河濱縣與聖伯納汀諾縣有相對較多選擇,但市場緊張度仍在75個主要城市中排名第17,達5.1%,也是自2001年以來,內陸地區租屋空置率最少的一年。

    租屋空置率的漲跌,是租金訂定關鍵因素,空置率上升時是租客市場,反之則為房東市場,近年來南加州租房市場,一直屬於房東。

    美國勞工統計局日前公布3月份洛縣、橙縣租金上漲5.6%,達12年來最大漲幅。內陸帝國上漲4.2%。數據指出,過去12年洛杉磯私人雇主支付的工資增長27%,當地消費者物價指數(CPI)表明同期租金上漲46%。

    工業與政界領導人多次談論大規模興建住房,仍滿足不了不斷增長的需求,需求增加很大原因,是加州招聘工作過去八年來顯著成長,創造太多就業機會。

    1995年與2010年,南加州租金均有下降,這兩個時期加州都處於經濟疲軟狀態。

    1990年代中期,加州租屋空置率超過全國水平,十年後因過多的住房建設和貸款導致經濟衰退,租金再次下降,大蕭條時期當地和整個加州租屋空置率接近90年代中期歷史高點。

    如今這一住房差距,可能使得加州房主至少擁有2兆隱藏的財富,更加吸引富有的地主。

    值得一提的是,一些加州租屋者可能離開,然而受到經濟增長影響下,一些蓬勃發展的州,也出現租賃需求大增的情況。

    人口普查報告並指出,全美75個大都會中,有44個地區去年租屋供應減少,2018年全美租屋空置率為6.9%。

    報告也顯示,猶他州空置率下降幅度最大,租屋市場緊張程度大幅提升,2016年至2018年排名第14,1986至2015年排名第44。亞利桑那州緊追其後,租屋市場緊張排名從第45位進入至第22。

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