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【安居投资】在美国买房怎样才能合理避税

发布时间:2019-05-08
文章来源:安居投资
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    既然动了在美国投资房产的心思,抛开选房、外汇、贷款等步骤不谈,光是想想以后要和传说中全球最强追债机构—美国国税局(IRS)打交道,就够头疼了。

    关键字: 买房合理避税

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    美国房产相关税务知识终极指南第一节


    既然动了在美国投资房产的心思,抛开选房、外汇、贷款等步骤不谈,光是想想以后要和传说中全球最强追债机构—美国国税局(IRS)打交道,就够头疼了。




    那咱们闲话不多说,直接切入干货:


    在美国投资房产, 需要考虑的税务成本主要分为两大块:


    1. 交易/过户时产生的税务


    2. 持有时的税务


    今天,我们着重聊聊交易/过户时的税务问题。这里主要涉及卖房价比买价高时产生的增值税,而规避增值税有下面两个方法:


    1. 降低增值税税基,也就是降低 (卖价 - 买价)的差值


    2. 降低增值税税率,及充分利用税法规定的各种减免


    那么如何合法降低税基呢? 不要以为增值税只需要在卖房时考虑,买的时候可以不用担心,因为在买房时恰恰时决定计算增值税时的房屋成本的时刻。


    在成交时你会拿到一张房产交易明细单(closing statement),里面详细记载了整个交易的所有信息。在买方(buyer)明细下列出的所有费用都可以在买价的基础上计入成本,比如佣金(Commission),房屋产权相关费用(Title Cost),和贷款相关的成交成本(Closing Cost)等等。也就是说,一套买价80万的房子,购买时产生的杂七杂八费用一共2万,那将来卖房时的成本就是 80万 + 2万 = 82万。需要注意的是此法适用于个人名义购房,如果房屋由公司持有则会在税务上被当作资产对待,买价之外的费用如贷款费用和佣金等要按贷款时长进行折旧摊销(Amortization)。


    等到了卖房的时候,整个房子持有过程中的装修和改装费用都可以计入房子成本从而降低税基;同时卖房过程中产生的广告费用、经纪人佣金以及卖房前90天内产生的为了推销房产而产生的维修费用都可以计入成本。


    所以总结下来就是:卖房成本 = 买价 + 买房杂费 (佣金、贷款费用等)+ 装修/改装费 + 卖房广告及翻修费 + 卖房杂费


    这样一算下来,其实有大量房屋相关支出都可以计入成本从而降低增值税税基,所以各种收据一定要留好哦!




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