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《萧兰洛杉矶房地产网》在美国多大年纪可以持有房产?

发布时间:2019-06-06
文章来源:萧兰地产经纪
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    在美国,并没有法律对房产持有人年龄进行限制,不过,考虑到购买流程及持有房产后面临的一系列问题,专家给出的答案是,至少要18岁。


    在美国,并没有法律对房产持有人年龄进行限制,不过,考虑到购买流程及持有房产后面临的一系列问题,专家给出的答案是,至少要18岁。

     

    购买流程限制

    美国法律规定,只有年满18岁,才可以独立签署合同。因此,在购买美国房产时,只有18岁及以上的人才能独立签署购买协议、完成交易。如果是和父母联名持有房产,则没有这方面的限制。

     

    房屋维护问题

    水、电、网等账户的办理一般都有年龄限制,如户主低于18岁,不能独立办理基础设施账户。此外,持有美国房产,户主每年有义务缴纳房产税。户主年纪过小,如果没有经济来源,进而造成房产税拖欠等问题,则会面临失去房屋所有权的风险。

     

    办理房屋贷款

    银行会对贷款人的信用记录、工作状况、收入来源进行评估。在美国,18岁及以上才能办理信用卡,因此,18岁以下无信用记录的人根本无法办理房屋贷款。资料显示,首次购房者(绝大多数是贷款买房)的平均年龄是32岁。

     

    美国家庭的选择

    不同于中国浓厚的家族观念,美国家庭的财产独立意识比较重,父母只会在一定程度上对子女进行财务支持,因此很少出现全额为子女买房的情况。此外,为了避免欠债、破产、离婚等极端状况对个人财产的影响,律师也不建议美国家庭父母与子女共同持有房产。

     

    为了将房产更安全的传承给子女,大多数的美国家庭会选择立遗嘱、设信托等方式让子女继承财产。


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