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张雷 Ricky Zhang地产经纪| 在美国想买第二套房 小心新税法设限多

发布时间:2019-06-06
文章来源:张雷 Ricky Zhang地产经纪
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    美国媒体报道,如果你在美国打算买第二栋房子,可能要重新考虑,因为新通过的税改法案一旦实施,拥有第二栋房子的扣减将会改变。

    美国媒体报道,如果你在美国打算买第二栋房子,可能要重新考虑,因为新通过的税改法案一旦实施,拥有第二栋房子的扣减将会改变。

    税改把可扣减利息的房贷,从100万元(美元,下同)降至75万元,这项限制适用于所有房子。但是于今年12月15日以前购买的房子,可扣减利息的贷款仍为100万元。

    税务专家史特芬(Tim Steffen)指出,若你已有75万元房贷,打算2019年买第二栋房子,你将不能扣减新房贷的利息。若你的房贷较少,例如是60万元,多达15万元的新房贷可扣减利息。

    另一项税改,是目前和新房屋净值贷款的利息扣减被除去。史特芬说,这项扣减完全取消。

    房地产网站Zillow显示,根据目前的税法,44%的房子值得让屋主以逐项列举的方式,申报房贷利息扣减。但是新税法实施后,值得用这项扣减的房子预测将减至14.4%,最大的原因是标准扣除额几乎提高一倍。

    购屋者也应注意,新法可能在一些房市导致房价下滑。会计师韩纳尼(Eric Hananel)认为,第二房屋市场将受更大影响,他劝告有意买第二栋房子的人,先观察新法如何影响市场。

    Zillow指出,房价最可能改变的市场,是居民最可能申报房贷利息扣减的地区。效应最明显的地区将是昂贵的海岸房市,其他多数市场则维持稳定。

    Zillow列出第一年房贷利息高到应申报利息扣减的十大郡县:纽约州纽约郡;加州旧金山县;加州圣马刁县;加州圣塔克拉拉县;加州马连县;纽约州国王郡;纽约州皇后郡;加州阿拉米达县;纽约州威彻斯特郡和夏威夷州茂宜郡。

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