屋新天经验总结 纽约租房如何退押金

发布时间:2017-09-04
文章来源:屋新天
分享:

    据说从网上查关于纽约租房管理公司退押金,全纽约竟然没有一个公司口碑比较好的

    1、据说从网上查关于纽约租房管理公司退押金,全纽约竟然没有一个公司口碑比较好的。网上差评如潮,给人感觉大多数管理公司都有意无意的克扣押金,让无数租客小姑娘泪撒纽约。


    2、一个冷酷的现实,根据纽约现行法规和实际情况:房客无权用押金抵租金或搬走前要求退押金,通常在租客搬走20多天开始退押金,部分管理公司或房东直到数月才最终完成退押金的流程。

     

    3、通常合同到期30日前必须书面,邮件同时电话,正式通知管理公司或者房东是否续租。如果提前解除租约则需要至少提前60日书面,邮件同时电话,通知管理公司或者房东进行协商。如管理公司或房东不同意提前解约,押金很难拿回并可能需要继续支付房租1-2月甚至更久直到房子再次租出。

     

    4、纽约退房时一般要求和入住时一样,部分比较聪明的租客在入住公寓时拍照和录像(注意!录像似乎更能说明问题),存档并发给管理公司或房东,办理退房手续时打扫干净公寓,如同入住时一样再次拍照和录像并约房东检查时,发给房东或管理公司,特别是录像的证据确凿,有利的保证了顺利退押金。建议拍照和录像的同时注意细节,光线和存档并及时发给房东或管理公司。

     

    5、针对在纽约委托屋新天推荐租房的,外交官,联合国工作人员,维和部队,部分大学或科研机构访问学者,孔子学院老师,协议单位或长期合作中资企业常驻纽约人员,在纽约任务或学术交流结束立即回国,无法按照纽约延迟退押金的特殊情况,以及长时间以来与屋新天团队合作中形成的“默契”与良好的口碑。从2017年9月1日开始的租房合同中,部分管理公司与房东,同意屋新天担保以上人员在签订租房合同中,可以添加补充条款在离开纽约当日完成验房,退房和退押金。目前屋新天合作的几家管理公司所辖每年数百套房源提供以上承诺,未来根据实际情况可能增加或减少。

     

    6、对于退押金的任何争议都主张协商解决,如果协商不成可以上专门处理小型民事纠纷的法庭(Small Claim Court)进行诉讼。据说在纽约原则上来说租客更容易获得有利地位,但是如果是租客违约在先或者提交证据不足则会处于不利局面。对于产生纠纷是否需要找律师协助解决或者指导,根据个人情况决定,通常如果找律师请首先确认律师咨询费用及帮助撰写信函的费用。

     

    7、租客退房前务必需要付清所拖欠的水电燃气网费账单,并积极的办理需要销户或迁移的电费,燃气,网费等手续。不给租客自己留下拖欠记录,也不给房东和管理公司留下麻烦,保证公寓上电,网等户头注销,使未来租客可以重新开户。

     

    8、在入住时出现任何问题,应该随时联系房东或者指定公寓管理员,对于停电,设施无法使用,蟑螂老鼠,破裂漏水等,都拍照录像并书面信件或者Email给公寓管理公司。不求公寓管理员能迅速解决实质性问题,但是作为未来产生争执时预备的证据很有必要。

    9、在搬出公寓时务必进行深度清洁,重点是燃气灶,油烟机等油污厚重的地方。如果有孩子在墙壁绘画涂鸦,或者室内损坏,需要搬走前进行修补粉刷。按照纽约一般规矩交房时的样子,退房时保持原样。

     

    10、咱们是不主动惹事儿,但是出事儿不怕事儿。一切都有逻辑清晰的证据,有存档,有照片有录像。让房东知道您的“厉害”和敢于上庭“亮剑”的勇气,能够做到这些,相信纽约的房东也就服了您了。

     

    Design by Unewsky .Unauthorized reproduction and reprinting is prohibited. Some pictures and information are from Website. Unauthorized forwarding, copying or distribution is prohibited and may be unlawful.If you are concerned that we may have violated your rights, you may contact us .(N)


    更多综合信息请关注58同城纽约站


    • 旅游酒店信息
    • 房产服务信息
    • 教育培训信息