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设计、施工要想省时省力还不吃亏?看了再说!

  • 2019-03-27
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    基本信息

    • 区  域
      阿德莱德(Adelaide)

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      电子邮箱:chen@rossdalehomes.com.au

      微信:Rossdale_Homes

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    最近经常有朋友来咨询我如何着手开始设计一套住宅。让我感到有趣的是,每个人的关注点和起始点都不同,有的关心造价、有的关心设计、还有的关心建造进度,总之,就是对未知的事情不放心,这也是人之常情,但无论多么“精打细算”,都会有“失算”的地方,为了让大家建立信心、对建筑设计做到胸有成竹,就让我把关键问题一一道来吧。 


    首先,建筑设计理所应当是做事之本,一个好的设计师不仅可以把大家关于户型的所有想法变为现实,还会结合地形、方位进行优化组合,更关键的是,能够让政府顺利地通过审批。正因为设计是重中之重,所以它并没有大家想象的那么简单,一只笔、一张纸随便画画就行了,那只能叫概念,连正规的草图都算不上。要想得到一份正式地草图,肯定需要结合此土地的测绘勘探图(Contour Plan)来以此为据进行设计,因为要在设计中考虑给排水和供电等问题,如果缺少这些信息,想当然地进行设计,那就会有很多潜在隐患,轻则影响后期建筑费用,重则要把设计推翻重来,很多朋友吃亏就在于想一开始省点费用或省点时间,少做这个测绘勘探图,完全想当然地进行设计,结果在设计定稿后发现需要的挡土墙费用过高、供水排水位置不合理、甚至是政府因为树木保护等问题拒绝审批等等,最后不得不重新设计,费时费力,更有人抱怨设计者无能或者政府太过严苛,其实都因为在一开始,没有走正规的设计流程。



    其次,对自己的定位要有清醒地认识。这是因为在整个设计过程中,设计师和建筑顾问都会根据大家的建设需求来进行工作。众所周知,建一套自住房和建一套投资房所考虑的重点是不一样的。自住房更偏向于个性化和舒适性,在满足政府设计要求的前提下,我们会尽可能地满足客户的需求,让房子的每一处都设计得舒心,从而更能表达出房主的个性所在;而投资房更偏向于大众化和实用性,在做到物美价廉的同时还要符合阿德莱德大众的普遍需求,对投资者做到经济实惠,从而实现投资价值。 


    最后,也是“一锤定音”的关键,就是要彻底地了解建筑商。阿德莱德的建筑市场是一个有序且开放的市场,但入门的门槛其实并不高,只要有点建筑相关的经验,考到一个建筑许可证,就可以轻松“入门”。但是建筑施工是一个综合性、集成性很高的行业,作为一家合格、可靠的建筑商,不仅自己的服务要全面、供货链要可靠,更关键的是要对施工的质量和完成度达到100%的控制,这样才谈得上可靠、在建筑市场有竞争性。我们公司在此基础上,在南澳更是独一无二地提供建筑商“闭口价”合同,即在大家满意我们提供的服务和价格的前提下,签署合同之后,我们会完全按照合同内容执行,在整个建筑过程中,绝不向客户多收任何费用,这也是我们公司对自己工作的信任和对客户的郑重承诺!就像买现房一样,签了合同,所见即所求。 



    其实,想简单快速地选择一家建筑商,可以从考察其公司的展房质量、展房数量以及公司规模开始,正如我开始所说的,阿德莱德是一个有序的市场,越是大规模、老字号的建筑商,必是经过千锤百炼的,越是值得大家信任的。下一期我会针对“闭口价”合同进行更多的解读,也希望大家能够给我更多的反馈,相信更多的交流才会有更多的收获! 






    联系我时,请说是在58同城上看到的,谢谢!

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